ASPECTOS PARA DESCARTAR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

[jospt]

Puedes ir a tu banco de toda la vida y tantearlo. En el tema de esperar, tu eres funcionario y si se pone la cosa más fea para vosotros, imagina el resto, en cuanto a los destinos, se supone que te darán algo más cerca a lo que tienes ahora que ya es mucho, otra cosa es las ganas que tengas de comprarlo y las pegas que te van saliendo. En tu zona es posible que no te puedas hipotecar por mas de 100000 euros y eso no es nada si tenemos en cuenta que puedes llegar a pagar como máximo 500 euros, en fin, yo te animo a dar el paso pues lo puedes hacer.

[Jero027]

Puedes ir a tu banco de toda la vida y tantearlo. En el tema de esperar, tu eres funcionario y si se pone la cosa más fea para vosotros, imagina el resto, en cuanto a los destinos, se supone que te darán algo más cerca a lo que tienes ahora que ya es mucho, otra cosa es las ganas que tengas de comprarlo y las pegas que te van saliendo. En tu zona es posible que no te puedas hipotecar por mas de 100000 euros y eso no es nada si tenemos en cuenta que puedes llegar a pagar como máximo 500 euros, en fin, yo te animo a dar el paso pues lo puedes hacer.

Ya, pero si pago 500  de hipoteca y con otros casi 500 que se me van para el curro, pues el ahorro sería casi nulo. Por eso, le estoy dando mil vueltas.

[RUCA]

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

[jospt]

Puedes ir a tu banco de toda la vida y tantearlo. En el tema de esperar, tu eres funcionario y si se pone la cosa más fea para vosotros, imagina el resto, en cuanto a los destinos, se supone que te darán algo más cerca a lo que tienes ahora que ya es mucho, otra cosa es las ganas que tengas de comprarlo y las pegas que te van saliendo. En tu zona es posible que no te puedas hipotecar por mas de 100000 euros y eso no es nada si tenemos en cuenta que puedes llegar a pagar como máximo 500 euros, en fin, yo te animo a dar el paso pues lo puedes hacer.
Ó

Ya, pero si pago 500  de hipoteca y con otros casi 500 que se me van para el curro, pues el ahorro sería casi nulo. Por eso, le estoy dando mil vueltas.





I

         pero  Jero, una vez que compras una.vivienda no podrás tener la capacidad de ahorro que tienes ahora, no se puede tener todo. Si Lo que quieres es que tú cuenta aumente cada mes Pues no compres nada y sigue viviendo con tus padres.

[encarni1234]

Hola, lo de firmar un papelito cada vez que una inmobliaria te enseña un piso es para comprometerte a comprar el piso con su mediación. Es decir, que no vayas luego tú por tu cuenta y te pongas de acuerdo con el dueño. Así ellos se aseguran cobrar la comisión (ya la pague el comprador o el vendedor). Al menos eso es lo que me dijeron a mi hace dos años que me compré mi piso.
Y lo de ahorrar con hipoteca, es prácticamente imposible, al menos para mi. Porque cuando vienen las pagas extras hay que pensar en seguros del coche, del piso, el IBI,...

[Jero027]

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

Gracias. La verdad que durante estos años he visto algunos pisos en construcción y dan pena en lo que comentas. Entre paredes solamente ponían un ladrillo fino y de canto, así que ni 8 céntimetros, así que así se escucha todo.

La cosa es que de día se siente las cosas menos al haber más jaleo, pero de noche me imagino que se escucha todo. En fin, es un problema de lo nuevos y también de muchos de los viejos.

En fin lo tendré en cuenta.

[Jero027]

Puedes ir a tu banco de toda la vida y tantearlo. En el tema de esperar, tu eres funcionario y si se pone la cosa más fea para vosotros, imagina el resto, en cuanto a los destinos, se supone que te darán algo más cerca a lo que tienes ahora que ya es mucho, otra cosa es las ganas que tengas de comprarlo y las pegas que te van saliendo. En tu zona es posible que no te puedas hipotecar por mas de 100000 euros y eso no es nada si tenemos en cuenta que puedes llegar a pagar como máximo 500 euros, en fin, yo te animo a dar el paso pues lo puedes hacer.
Ó

Ya, pero si pago 500  de hipoteca y con otros casi 500 que se me van para el curro, pues el ahorro sería casi nulo. Por eso, le estoy dando mil vueltas.





I

         pero  Jero, una vez que compras una.vivienda no podrás tener la capacidad de ahorro que tienes ahora, no se puede tener todo. Si Lo que quieres es que tú cuenta aumente cada mes Pues no compres nada y sigue viviendo con tus padres.

Si ya lo sé, pero lo que más me gusta, se escapa un poco y para comprar algo que no sea del todo del agrado de uno, quizás sea mejor esperarse y después ir por un piso en teoría mejor posicionado. 

[Jero027]

Hola, lo de firmar un papelito cada vez que una inmobliaria te enseña un piso es para comprometerte a comprar el piso con su mediación. Es decir, que no vayas luego tú por tu cuenta y te pongas de acuerdo con el dueño. Así ellos se aseguran cobrar la comisión (ya la pague el comprador o el vendedor). Al menos eso es lo que me dijeron a mi hace dos años que me compré mi piso.
Y lo de ahorrar con hipoteca, es prácticamente imposible, al menos para mi. Porque cuando vienen las pagas extras hay que pensar en seguros del coche, del piso, el IBI,...

Ok. O sea, que después ya te no te puedes comprar ese piso por tu cuenta. Eso me lo imaginaba, pero no sabía que te hacían firmar.

Por cierto, más o menos la compra de un piso se lleva después un diez % de gastos, pero de esos, más o menos, ¿cuánto se lleva la inmobiliaria?

[Jero027]

Me acaban de llamar de la inmobiliaria, ya creía que se había olvidado de uno y lo primero que he preguntado que si había un compromiso, ya que alguien me había comentado que algunas inmobiliarias cobraban por eso. En fin, veré como está el mercado.

[anais25]

¿ Has probado a través de un gestor? yo lo hice así.Tenian pisos que se lo habia quedado una caja por lo que te ahorras algo.

[Jero027]

¿ Has probado a través de un gestor? yo lo hice así.Tenian pisos que se lo habia quedado una caja por lo que te ahorras algo.

¿Un gestor?   ¿Te refieres a una constructora o un promotor?

[anais25]

Si, un gestor... y este me llevo a la caja y lo compré directamente. Sin trasmites de promotoras ni nada de eso. Fue la constructora la que quebró y la caja se quedó se quedo con todos los pisos.  Lo bueno es que me ahorre tasación ya que estaba tasado por ellos. Solo me tenia que subrogar a la vivienda. La deuda que tenia el piso también se hizo  cargo la caja por lo que estaba libre de deudas.

[jospt]

la inmobiliaria se lleva un porcentaje del comprador y otro del vendedor, un buen pico.

[Jero027]

la inmobiliaria se lleva un porcentaje del comprador y otro del vendedor, un buen pico.

Acabo de volver de la visita y me han  hecho firmar un papelito con los pisos que me han enseñado. Resulta que tengo que pagar el 1,5 % del valor del piso, en caso que compre uno de los que me han enseñado. Aunque es un dinero, creía que era más. Por ejemplo, si vale 100000 euros tendría que pagar 1500 y si vale 150000 unos 2250. Es pasta, pero compraado con el valor de la vivienda, es lo de menos. Es decir, 2000 euros más que menos no es relevante.


Bueno, en relación a la visita, al final ha pasado lo que me temía. Que lo que  pido (bueno, bonito y barato) no había en mi zona. En fin, veo que salimos de la inmobiliaria y en vez de ir andando, pues cogemos el coche. Si bueno, si las calles que he pedido está a 5 minutos de la inmobiliaria. Pues nada, al final, me enseña otros pisos por otra zona que linda, que no están mal, pero no es la zona que más quiero.   Al final, por unas circunstancias y por otras, el único piso que me iba a enseñar de la zona que he pedido era un bajo y ese lo tengo descartado. 

En fin, lo que se nota la diferencia de un piso habitado a otro que está sin habitar. Hay una diferencia notable  cuando lo ves uno a la última y cuando otro solamente tienes que tirar de imaginación. Así que ahí se ahorra tambén una pasta.



Bueno, seguiremos buscando, aunque hay uno que lo cumple todo, incluido el precio, menos la zona.

[J. Guillermo]

Hola Jerop027, hoy he visto este artículo en la prensa y me he acordado de ti.
Te lo enlazo por si te interesa.
Sólo los usuarios registrados pueden ver los Links.
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http://www.libremercado.com/2012-02-19/es-una-buena-alternativa-el-alquiler-con-opcion-a-compra-1276450474/

Saludos...

[Jero027]

Hola Jerop027, hoy he visto este artículo en la prensa y me he acordado de ti.
Te lo enlazo por si te interesa.
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http://www.libremercado.com/2012-02-19/es-una-buena-alternativa-el-alquiler-con-opcion-a-compra-1276450474/

Saludos...

Gracias. De hecho este verano estuve a punto de comprarme algo así en mi destino, pero como parte de lo que se daba de alquiler, al final no iba para la compra y había quedar una entrada, pues no si al final uno no compra, sales perdiendo.

[anais25]

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

En el 2006 salio una nueva ley de aislamiento acústico y térmico. Yo me informe de eso porque escuchar a los vecinos de por vida es un rollo.Los edificios construidos a partir de esta fecha deben tener ese aislamiento. Consiste en una fibra colocada en el suelo de cada planta. impide escuchar ruidos como caida de objetos, pasos del vecino e incluso tacones.
El piso que me compre se construyo justo en ese fecha y me informe bien de que tuvieran esa fibra.
Ya tienes un dato más jeje

[Jero027]

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

En el 2006 salio una nueva ley de aislamiento acústico y térmico. Yo me informe de eso porque escuchar a los vecinos de por vida es un rollo.Los edificios construidos a partir de esta fecha deben tener ese aislamiento. Consiste en una fibra colocada en el suelo de cada planta. impide escuchar ruidos como caida de objetos, pasos del vecino e incluso tacones.
El piso que me compre se construyo justo en ese fecha y me informe bien de que tuvieran esa fibra.
Ya tienes un dato más jeje

Gracias. Lo malo es que me parece que algunos constructores han obviado  la normativa.

[RUCA]

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

En el 2006 salio una nueva ley de aislamiento acústico y térmico. Yo me informe de eso porque escuchar a los vecinos de por vida es un rollo.Los edificios construidos a partir de esta fecha deben tener ese aislamiento. Consiste en una fibra colocada en el suelo de cada planta. impide escuchar ruidos como caida de objetos, pasos del vecino e incluso tacones.
El piso que me compre se construyo justo en ese fecha y me informe bien de que tuvieran esa fibra.
Ya tienes un dato más jeje

Anais es lo que comenta Jero más arriba... se ve que algunos constructores obviaron esto que explicas. Mis amigos dicen que es horrible, que escuchan a los de arriba, a los de abajo, a los de al lado... uuuffff yo solo de pensarlo ya  me da yuyu... y por lo visto ¡¡¡algunos se pasan el día entero con golpes van y vienen, batidora, tv a todo volumen, aspiradora...!!! ¡¡¡para volverse loco!!!. No me extraña que estén como están, super angustiados... endeudados media vida y encima agobiados!


Esto es un detalle que nadie, o poca gente, se plantea al comprar una vivienda y puede complicarte la vida bien...

[Jero027]

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

En el 2006 salio una nueva ley de aislamiento acústico y térmico. Yo me informe de eso porque escuchar a los vecinos de por vida es un rollo.Los edificios construidos a partir de esta fecha deben tener ese aislamiento. Consiste en una fibra colocada en el suelo de cada planta. impide escuchar ruidos como caida de objetos, pasos del vecino e incluso tacones.
El piso que me compre se construyo justo en ese fecha y me informe bien de que tuvieran esa fibra.
Ya tienes un dato más jeje

Anais es lo que dice Jero más arriba... se ve que algunos constructores obviaron esto que dices. Mis amigos dicen que es horrible, que escuchan a los de arriba, a los de abajo, a los de al lado... uuuffff yo solo de pensarlo ya  me da yuyu... y por lo visto ¡¡¡algunos se pasan el día entero con golpes van y vienen, batidora, tv a todo volumen, aspiradora...!!! ¡¡¡para volverse loco!!!. No me extraña que estén como están, super angustiados!

Mira que si se va a tener que acostar a los niños con tapones en los oídos, ya que  como haya en algún piso una parejita faenando.


Me acuerdo en piso de estudiante, que por la mañana se levanta la mujer y con tacones para arriba y para abajo antes de las 7 de la mañana. Y después, el perrito para arriba y para abajo, más suave, pero es escuchaba todo.