Foro de Maestros25

Nada, acabo de descubrir un piso que se ha quedado el banco en uno de los edificos que me gusta, el precio no está mal, pero debajo hay una subestación electrica (o como se le llame a eso) y eso de tenerlo debajo del salón, como no sé, me imagino que es para descartarlo por razones de salud, aunque no esté demostrado que pase nada, pero tenerlo pared con pared.  :017:


¿Qué otra cosa le ponéis reparos para comprar o descartar una vivienda? Obviamente, el precio es uno de ellos.

Pues otras razones para descartar una vivienda podrían ser: tener bares cerca que en verano puedan molestar con el ruído, que no esté bien comunicada en temas de transporte, que sea todo interior y no den las ventanas a la calle, que esté bien construida por supuesto (materiales, cámaras de aire, etc), que tenga cerca comercios y buenos aparcamientos. De momento sólo se me ocurre eso.

Tipología del vecindario, cercanía a colegios, institutos y centros de salud....

no tener la estación de tren cerca. Nos enseñaron uno aquí y cuando pasaba... retumbaba todo.

No comprártelo al lado de tu lugar de trabajo...

P.D: ¿Qué coche te vas a comprar por fin?

ufff, es una de las preguntas del millón. No sé si reventar el mío y después comprar el nuevo en verano 2013. Lo malo que si  se rompe, me urge rápidamente el repuesto y tendría que ser algo de me lo llevo.

Pero el problema es que no puedo con las dos cosas, salvo que no compre vivienda o que encuentra una con una hipoteca baja.  Y no puedo porque como mínimo me queda ir 15 meses a mi destino, unos 75000 km sin contar los meses del verano. Y eso que no tengo asegurado acercarme para el curso 2013 - 2014, y nuestro sueldo en fin,...

Pero oye, me has dejado intrigado. Eso de no comprarlo en el lugar de trabajo, pues no sé, antes pensaba lo mismo, pero después de mi experiencia, ahora no me importa. Eso sí, que no veas lo que indagan la gente o intentan indagar sobre la vida de uno.  Lo que pasa que cada vez veo más lejano la opción   de volver a trabajar en la localidad.

Está en buena zona, bien comunicado y servicios. Cerca de zonas verdes. En fin, no hay pegas por el sitio.


No creo que pongan el tren por la zona, pero lo de los bares es relativo. Hoy en día no tiene un bar, pero mañana cualquier sabe, ya que los negocios pueden cambiar de un día para otro.

Lo más importante es que el bloque tenga menos de 10 años. Luego vienen las derramas por pintura, obras, qrreglo de piscina(si hay), jardineria, etc, etc.Por tanto cuanto más nuevo mejor.
Otro factor importante para mi, es que el bloque no esté pegado a ninguno otro. Me gusta la sensación de espacio, libertad, que tenga vistas amplias y que no te asomes a una ventana y veas a tu vecino a pocos metros.. no se.

Que tenga autobuses urbanos que pasen cerca de la vivienda y el vecindario que sea bueno. Tenga tiendas cerca y no haya que coger el coche para ir a comprar a cada momento. Este bien comunicada la zona con el resto de los barrios.

Tampoco es tan grande la localidad para no ir de punta a punta. No es una capital. Eso sí, hay sitios que ni regalado, eso de calle para arriba y calle para abajo pues no me va tampoco.

Hola! yo una de las cosas que buscaba era que me diera el sol bastante tiempo. Así que para mi, la orientación del piso era muy importante (el mio está orientado al oeste y me da el sol desde las 12,30 de la mañana). También buscaba que tuviera una buena distribución y que no salieran las habitaciones del salón, jeje. Que no sea un bajo (pues los atascos siempre lo sufren ellos) ni el último piso (casa de mis padres era la última planta y hemos tenido problemas de humedades).

Esos requisitos también eran los nuestros, soleado, todo exterior, etc... Sobre la planta... yo buscaba de tercero para arriba, me gustan los pisos altos y al final hemos comprado una última planta 7º que temíamos como dice nayala por las humedades pero bueno, la azotea es transitable y está muy bien hecha.

Muchas cosas se han dicho..
Yo queria un piso exterior, que no fuese una planta muy baja, por lo sombrío y ruidosos que suelen ser, que el salón no fuese de paso, que fuese lo más nuevo posible, que fuese centrico pero accesible en coche, .... y si tuviese piscina mejor que mejor... Creo que lo que hemos comprado lo tiene todo, incluso piscina, aunque pequeña, en verano y con niños se agradece.

Lo de la piscina es relativo. No hace mucho renuncié a uno con piscina, porque desde la cocina o el dormitorio podría hacer balconing. Una cosa es que el bloque tenga piscina y otra cosa que lo tengas debajo.  Eso sí, si es exterior, se supone que se evita estos problemas.

A ver la piscina, era comola guinda... pero no era fundamental... hasta que nos lo enseñaron no sabiamos que la tenía, y fue una sorpresa... Desde mi casa puedo hacer balconing, pero no creo que lo haga desde el septimo.

El mío era un segundo y desde la cocina podía ver como se duchaban antes de meterse en el agua y desde el dormitorio como se bañan. En fin, así no se puede descansar en verano. Muchos vecinos para una única piscina, más amigos, puff.  Si abría la ventana, me podía caer hasta agua.

Por cierto, ¿sobre cuanto sale la comunidad de un piso así?


 

Nosotros pagamos de comunidad aquí 58 euros, comunidad que incluye el piso y el garaje. Sin embargo en Sevilla pagamos 70 euros de comunidad sólo por el piso.

Va a empezar en tele 5 el gran debate de la vivienda. Puede que sea interesante.

Un saludo.

Primero toca política...

Ni se te ocurra cerca de líneas eléctricas de alta tensión y ni mucho menos sobre una estación transformadora.

Mira, lo de los efectos de la radiación electromagnética es un tema peliagudo, ya que en principio falta conocimiento y honradez, que hay muchos intereses.

Los campos electromagnéticos son más o menos peligrosos según su intensidad y frecuencia, se puede demostrar que una radiación de muy alta frecuencia (ionizante) es destructiva... podemos pensar que a menos frecuencia y potencia será menos perjudicial, pero de ahí a que sea inócuo... esto es como lo del espiritismo, no es que crea, pero por si acaso me estoy quieto.

Saludos.

ufff, ya me has dado el yuyu con ese piso. Y supuestamente, ¿a cuantos metros estaría uno a salvo de esa radiación? Porque en cada calle hay un transformador de esos.

Yo recomiendo que no tenga escalones desde que entras hasta llegar al ascensor. Acabo de tener una niña, y desde el ascensor hasta la puerta de la calle hay unos 10 escalones (imposible hacer rampa) y para bajar el carro me cuesta la vida, ahora, estoy echando unos músculos impresionantes!!! Mi piso es de segunda mano, xq soy victima de la burbuja inmobiliaria, pero si me tuviera que cambiar también necesitaría que tuviera garaje y trastero.

La verdad es que la compra de un piso es de las decisiones más complejas que se toman en la vida. Son tantos detalles a tener cuenta ( la zona, si es viejo, la vecindad, iluminacion, ruidos, bares, etc). Yo hace meses me compré un piso. Sabia lo que queria y tuve la suerte de encontrarlo, yo creo que me encontró él jejej, fue un flechazo. Cumplia con todos mis requisitos incluso con el precio..así que me lanze, estoy encantada.
Jero yo pago de comunidad 65 euros. El residencial tiene piscina, pista padel, zonas verdes y también incluye el parking. Los pago gustosamente ya que está todo niquelado

Pues que cumpla con el precio y con todos los requisitos, ufff, por aquí lo veo complicado. Si cumple unos, no cumple otros.  A casi todos le veo una pega. Y han salido muchos interiores, pero es algo que no me llama la atención.


Bueno, seguiré mirando por si encuentro el flechazo ese.

Parece mentira, pero muchos pisos de reciente construcción tienen sus escalones, ufff, no piensan en la accesibilidad para nada.

Es que habías dicho que la estación estaba bajo el salón...  :eusa_dance: !!. Unos 50 m y el campo magnético es prácticament e nulo.

Cosas por las que descartaría un piso:
- Si es oscuro
- Mal comunicado
- Con terrazas debajo (de bares...se entiende)
- Con discotecas cerca

correcto, en ese estaba dejabo del salón, pero también se vende un segundo en el bloque  y ya hay unos metros más. ¿Son suficientes?

Pues supongo que sí...  pero cuanto más lejos mejor.

Jero si al final no te vas a comprar ni coche ni piso. Hay que mirar el precio que sea adecuado a lo que se gana, el sitio, los vecinos, muchas cosas pero siempre habrá alguna pega. El mio es de segunda mano, un barrio normal, pero cerca del centro, estación de tren y autobuses y pronto el metro, dificil aparcar pero así está Málaga, pronto haré dos años y no me quejo.

Hombre, algo me compraré, pero el problema es que la vivienda me cumple la cuenta ahorro vivienda y las cuentas no cuadran si sigo en mi destino más de dos años. Y el coche, no sé si aguentará por esos caminos hasta esa fecha.

No sabía que te lo habías comprado allí, creía que era en el pueblo.

ufff. La semana pasada pregunté por un piso y su precio era mucho menor que lo esperado, pero al final estaba un poco por encima. Por curiosidad, he ido a preguntar a otra inmobiliaria sobre otro piso en buena zona, y qué casualidad el más caro de todos. Más de 240000 euros. Así que no puede ser.

La cuestión está que ya que te pillan, te preguntan sobre el tipo de piso que deseas y qué tienen pisos de todos los tipos, pero que ni lo publican y no ponen el cartel, para que otras inmobiliarias no se lo quiten. Aunque eso es relativo, porque si el dueño quiere vender el piso, pues pondrá el anuncio en varios sitios.


Lo que no me ha gustado es que me preguntan sobre cuánto quiero gastarme y claro está, uno piensa cuanto menos mejor, pero si ya le dices el precio, ya te enfocan. En fin, me van a preparar varios pisos, aunque me extraña que hay tantos como me ha hecho creer con todo y a buen precio, pero en fin.

Bueno, a lo que iba. La duda que tengo es que no quiero más de 30 años de hipoteca y me han comentado (no me ha convencido), que lo suyo es sacarsela a 35 años como mínimo y se queda la letra más pequeña. Y que si luego va bien, puedo quitarme años de hipoteca. Aunque imagino, que aunque te quites años, al final acabas pagando más intereses que si de primera hora la pagas a 30 años.

¿Estoy equivocado?

Por cierto, ¿algún buen simulador de hipotecas de varios bancos tipo rastreator?

Si reduces hipoteca por tener algún dinerillo antes del plazo establecido, pagas comisiones. Viene en el contrato.

Simulador de hipotecas: Banco Santander.

MI consejo muuuuuuy personal: saca el dinero de la cuenta vivienda, salda cuentas con Hacienda y cómprate el coche. Ten liquidez a mano por si necesitas alquilar.

Hay muchas cosas en el aire, y más a partir de marzo.

La principal y única ventaja de ponerse más años de hipoteca es que la cuota se reduce algo. Por otro lado, hay hipotecas que no tienen comisiones de cancelación parcial o total, como la hipoteca de la caixa.
Jero, ahora mismo, hay más viviendas de las que pensamos a precios "parecidos a lo que pensamos pagar"... Hace dos años era imposible encontrar algo. Las viviendas ahora mismo no se venden, por tanto hay "mucho stock".

Hombre, lo que dices es lo más sensato salvo una cosa. Ya que estamos, ni siquiera comprar el coche y esperar a salir de esos caminos. A no ser que encuentre un coche que a 120 gaste menos de 4 litros  a los 100, porque para gastar 5 y pico, pues el mío se queda en 6 y poco.

Por cierto, habría posibilidades de pedir una moratoria a hacienda con la cuenta ahorro vivienda. Lo ideal en mi situación es saber qué pasará en junio de 2013, es decir, si me acerco a mi destino o no.


Por cierto, eso de tener de alquilar, ¿tanto crees que subirá el precio de la gasofa?

Si me gasto una media de casi 300 litros al mes, pues a las malas, 300, pues 300 a 1,50, se pondría en 450, y a 2 euros, pues 600. Quizás pase de 1,5, pero no creo que supere los dos euros, no?

Ya, vamos, nunca pensaba que una inmobiliaria tuviera tanto pisos. Llevo meses dando vueltas por la calle viendo carteles y ahora resulta que muchos  ni siquieran ponen el cartel. En fin, me van enseñar unos pisos, aunque no compraré nada antes del verano, salgo que lo veo factible.

Un consejo, si te piden una entrada, intenta que esta sea lo más pequeña posible hasta asegurarte que el banco te da la hipoteca.

ok, pero no creo que compre este mes. Vamos, digamos que la inmobiliaria me ha puesto en el compromiso de enseñarme pisos, pero ya bueno, por verlos y así me hago una idea. Si quiere que me comprometa ahora, pues antes de hablar con hacienda y bancos no me comprometo.


Además, como dice Verdepardo, hay que esperarse a marzo para saber lo que va a pasar y como sean ciertos unos rumores sobre los sexenios y trienios, vamos apañados.

Y las pagas extras....

Jero, yo de tí miraría en las Subastas... se compra a un 50% del precio que te dan en las inmobiliarias (algunas cosas).

 De todos modos, si estás a merced de "los destinos temporales", lo mejor es el alquiler...

 Debes "aprovecharte" de que ahora mucha gente está arruinada y pierde sus pisos para comprar muy barato (si NO lo haces tú, lo hará el Banco de todas formas).


 Y respecto al coche, mientras más te dure el que tienes, más van a bajar los precios y más barato comprarás... el automóvil, porque el carburante... ya veremos, ya...

en Italia el precio del carburante está a 1,77 euros el litro, casi ná

En mi opinión, el alquiler puede que en los momentos actuales sea la opción más acertada,..... saaaalvo queeeee se te presente la oportunidad del piso BBB en el lugar de tu preferencia y con una financiación a tu alcance.
Suerte.

Mi trabajo es hacer casas pisos...por lo.tanto si quieres mi modesta opinión...un aspecto importantísimo (aparte dee la ubicación urbana y de lo que se ha comentado antes )es la orientación y ventilación. De ahi provienen las patologías de la construcción. Un piso ùltimo será mas caluroso y frío que otro que se encuentre entrepisos. Tb tendrá mas dilataciones y la humedad o las grietas si no está bien ejecutado pues pueden aparecer. La ventilación es fundamental tb por eso..debe ser cruzada. Las carpinterías tienen que ser buenas, es decir que aislen del exterior por ruido y temperatura. Por los huecos se pierde mas del 50% de la carga térmica de una vivienda.. En fin tampoco quiero aburrir..si quieres mi opinión en concreto de alguna vivienda no dudea en preguntarmelo...! :117:

Otra cuestión que debes preguntar es si tiene hipoteca suelo que me han dicho que eso es importante a tener en cuenta. Yo de ti me compraria uno que esté en buena zona, bien comunicado, buenos vecinos, soleado y que puedas reducir cuanto mas la entrada y asi te queda una hipoteca pequeña que es lo mejor porque asi tienes que pagar pocas mensualidades cada mes y los intereses son menos. A ver si el coche te aguanta porque si no es asi te veo comprandote el coche antes que la casa.

Pues tu que puedes yo te animaría a comprar antes de que termine el año. La oferta va a ser enorme y la bajada de precios bestial, es lo que pasa cuando la oferta es muy superior a la demanda. Espérate unos meses a que los bancos saquen a la venta los pisos.

Bueno, hasta junio de 2013 tengo mi gastos de destino en gasofa o que me alquile algo por esa zona, pero este curso ya no creo. Luego, según el concurso, en septiembre de 2013 tendría menos gastos o más, según me acerque a mi localidad o esté el precio de la gasofa.


El problema de los embargos es que no soy amigo del banco. Es decir, en sus páginas web aparecen pisos que merecen poco la pena (muchos años, sin ascensor,...) y los buenos parecen que lo tienen reservados a clientes de alto standing. Este verano fui a preguntar a los principales bancos y todos me dijeron lo mismo, es decir, que los pisos lo tienen en la página web. Les pregunté si tenía algunso que no aparecieran en la red y me comentaron que no. Otra cosa no podía hacer con ellos. Me ofrecieron promociones que no me interesaban.


En relación al coche es relativo. Camina para los 250000 km y si se avería, es una pena gastarse pasta en un coche que no tiene ciertas prestaciones como los nuevos. Pero a lo que voy, si mi coche, me sale a unos 6,1 litros a los 100 km, pues interesa un coche que cada día puede ahorrarme 4 ó 5 litros en el trayecto de ida y vuelta, pero conduciendo de la misma forma (aunque no sé si existe a día de hoy en el mercado). Para que me gaste un litro menos a los 100, pues el ahorro sería poco y apenas  notaría el cambio.

Y lo malo, es que hay muchos modelos que gastan más de 6 litros  a 90 km, así que a 120 ni te cuento.


 



 

Chico, no me asustes, ¿sabes de algún coche que gaste menos de 4 litros a los 100 kilómetros a una velocidad de 120 con propina? Por cierto, si viene equipado con un radar de cabras y ovejas, pues mejor. Las gallinas son más kamikazes, pero me preocupan menos.

ufff, poder, se puede, pero el problemá es que uno es delicado y lo que  gusta, quizás no se pueda.

Tienes razón en parte. Hay pisos por 250 euros con parking incluido. Al año se pagaría 3000 euros y en diez años 30000 euros.  Y sin preocupaciones de pagar comunidad, contribución,... Pero por otra parte, nunca sería la vivienda de uno, aunque hasta que haya hipoteca es del banco. 


 

Uff, no sabía tanto detalles, cuando encuentre el piso, me fijaré en esos datos. Lo difícil es encontrar un piso que lo tenga todo.

Además, el problema es que como había boom inmobilario muchos pisos que han hecho nuevos, pues la calidades son regulares.

Entonces, ¿nunca recomiendas el último piso en altura?

Otra cosa en relación con los pisos de la última planta..
Por estadística está demostrado que lo pisos donde se producen más robos son:
Los bajos (por la facilidad de acceso) y los últimos pues hasta allí sólo suben los pocos vecinos que allí viven. Quiero decir que por el primer piso pasan todos los vecinos de las plantas superiores, por el segundo todos menos los del primero. O sea, que al último sólo suben los del último y es la zona menos transitada y más sencilla de atacar sin que se enteren los demás.
Aaah, otro aspecto que se ha citado de pasada es el tema de los vecinos. Te recomiendo antes de aceptar la oferta que te propongan es que visites al presidente de la comunidad o administrador de la finca y que te deje ver las actas de las últimas reuniones. Descubrirás qué problemas hay, quienes dan guerra a la comunidad, si existe algún conflicto con algún vecino (que no pague, que sea conflictivo, etc...) Si el presidente o administrador no te dejan ver las actas, pues se las pides al propietario como condición para considerar la compra. A él se las habrán de dar sin problemas pues el piso es suyo y te las hará llegar. Si no quiere hacerlo, desconfía pues puede que quiera ocultar derramas, posibles reparaciones o situaciones que deberías conocer de antemano.
Este aspecto de la comunidad de vecinos, suele pasar desapercibido para muchas personas que solo se fijan en las calidades y características físicas del edificio (¡Ojo, que son muy importantes y hay que considerar; pero no exclusivamente!) Pero como tengas unos vecinos que den problemas es como estar en una cama estupenda, pero llena de migas. !No podrás pegar ojo!
Un saludo y si tienes más dudas, no dudes en preguntar.. :023:

Ayer hablando con un amigo salío este tema. El problema de los vecinos. Tengo un familiar que ha tenido que vender su vivienda y comprarse otra, por este motivo, es decir, un vecino que hacía la vida imposible a la comunidad.


Pues tenia algo pensado de hablar con el presidente de la comunidad, pero gracias por aconsejarme dar todos estos pasos.

Y con mi amigo salío el tema que lo ideal sería alquilar con opción de compra. Así una vez alquilado y probado que se vive bien allí, ya se puede comprar con más confianza.

Sea, cual sea tu elección... recuerda...:
Si te ofrecen algún documento a firmar, que te lo anticipen para que lo estudies bien con anterioridad a la cita que puedas concertar. En ocasiones nos pueden presentar papeles con contenidos complejos y se valen de la buena voluntad y del  pensamiento... bueno,,, si esto dedbe ser así.... y vas y lo firmas sin saber bien qué se ha firmado... (todo el mundo lo hace así... no es un buen principio si tú no tienes claro lo que estás firmando. Mi consejo tómate 24 horas para pedir consejo y reflexionar) Después es tarde. Y no te servirá el yo creí que.... yo pensaba que... usted me dijo.. y yo entendí que...
Evita cualquier posible mal entendido.

1.- Pide que te den todo por escrito
2.- Lee todo lo que te den
3.- Si encuentras algo que no entiendes o que te ofrece dudas, que te lo expliquen bien.
4.- Ante la duda consulta con alguien de tu confianza (si es abogado mejor)
5.- La compra de una vivienda es el mayor de los compromisos que se adquiere a lo largo de la vida. Merece la pena estudiarla durante las semanas que necesites, piensas que el contrato con el banco va a durar más de 30 años. Una semana no será mucho si consigues aclarar tus dudas y sabes bien donde te metes.. Fíjate en qué situaciones más difíciles se pueden ver en la sociedad actual..
Bueno, para terminar lo de el alquiler con opción a compra no parece mala idea, siempreee queeee se conozcan con mucha profundidad los detalles de ese compromiso. !Ojo a la letra pequeña y a los plazos que se fijen.., etc, etc.
Suerte

Tienes razón en cada uno de sus puntos, pero me está dando un yuyu la compra de la vivienda.

Lo mismo que a todos...
Como decía un amigo mío, esto es parecido a lo de casarse... cuanto mejor se conozca a la pareja más garantías tendrás de éxito.
Suerte y lo dicho no tengas prisas... El momento de compra hoy en día es arriesgado por la inestabilidad de los precios. Si te produce estrés el tema de la cuenta ahorro vivienda, echa cuentas y verás que puedes liquidar con hacienda y empezar otra nueva cuenta y dejas ver cómo se desarrollan los acontecimientos del mundo inmobiliario.
Piensa que lo que le tengas que dar a hacienda es sólo lo que te has ahorrado en las deducciones. Seguro que si haces números verás que en comparación con lo que te va a costar la vivienda en un porcentaje ridículo para que te cree tanta presión a la hora de tomar la decisión de la compra.

Si antes de comprar, tengo cuentas de hablar con Hacienda por si me permite una prórroga u otras opciones. Así ya sabría lo que pasaría en junio de 2013 en el concurso y ya tendría menos riesgo y abrir el abanico.

Que no me permite, pues también tenía pensado cerrar la cuenta y abrirla de nuevo, pero no sé si eso se puede o no se puede.

En relación a que es lo mismo en la deducción, pues depende. En los tres  últimos años me salió a pagar y con la deducción, pues me he embolsado más de 1000 euros por año. Así que tendría que devolver los 1315 por  año, pagar lo que me tocaba y los intereses.   Y ya se sabe, aunque eso me lo han dado y lo tendría que devolver, el pensamiento es eso de "Santa Rita lo que se da,...."

Bueno, a unas malas, creo que puedo hacer esto:


126922-REINTEGRO DEDUCCIONES Y APERTURA DE NUEVA

      Pregunta
    *

      Cuenta abierta en 2003, con pequeñas aportaciones que es cancelada en el 2006 y se devuelven con intereses las cantidades deducidas en los años 2003, 2004, 2005 y 2006. ¿Puede abrir una nueva en 2007 al no haber utilizado la 1ª y nunca ha sido propietario de vivienda?

      Respuesta
    *

      Sí. Tienen derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición reglamentarios y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

      Normativa/Doctrina
    * Artículo 68 Ley 35 / 2006 , de 28 de noviembre de 2006 .
    * Artículo 56 Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 .
    * Consulta de la D.G.T. 2522 - 2003 , de 29 de diciembre de 2003
    * Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0454 - 2009 , de 05 de marzo de 2009
    * Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0827 - 2009 , de 16 de abril de 2009

Por cierto, ¿qué hace la inmobiliaria cuando te enseñan el piso? ¿Algún aspecto a tener en cuenta sin contar con los que hemos dicho de la vivienda?  Me han comentado que hay que firmar como que has visitado el piso.

Cuando la inmobiliaria me enseñó pisos no firmé nada. No se si lo habrás dicho ya pero Jero, ¿ sabes ya si el banco te daría la hipoteca y en que condiciones?

Como creer, creo que alguno me lo daría, pero el problema está  en qué  condiciones. De todas formas, salvo chollo, no compraría nada hasta el verano y ahí vería todos los bancos de nuevo y con papeles en la mano.


Además, hasta que no sepa lo que pasa a partir de marzo y con las nuevas medidas, también es mejor quedarse quieto.

 

Puedes ir a tu banco de toda la vida y tantearlo. En el tema de esperar, tu eres funcionario y si se pone la cosa más fea para vosotros, imagina el resto, en cuanto a los destinos, se supone que te darán algo más cerca a lo que tienes ahora que ya es mucho, otra cosa es las ganas que tengas de comprarlo y las pegas que te van saliendo. En tu zona es posible que no te puedas hipotecar por mas de 100000 euros y eso no es nada si tenemos en cuenta que puedes llegar a pagar como máximo 500 euros, en fin, yo te animo a dar el paso pues lo puedes hacer.

Ya, pero si pago 500  de hipoteca y con otros casi 500 que se me van para el curro, pues el ahorro sería casi nulo. Por eso, le estoy dando mil vueltas.

Jero algo que deberías tener en cuenta también a la hora de comprar es el tema del aislamiento acústico entre pisos (creo que se le denomina así). Te explico... tengo amigos que se compraron piso (nuevo, no de segunda mano) hace unos dos/tres años y la mayoría coinciden en que oyen perfectamente al vecino y es una gran p...tada. Les veo amargados a causa de ello, porque según comentan oyen tuberias, conversaciones, televisión... como si estuvieran dentro de su propia casa, y repercute en todo además de en su descanso (no pueden descansar una vez que el vecino está haciendo vida...).

Algunos hasta se están pensando demandar a la constructora porque es una pasada... y yo que he estado en ocasiones en sus casas lo corroboro. Han hablado con varios arquitectos, y por lo que comentan la mayoría de los pisos nuevos vienen cortitos de aislamiento acústico debido a que un buen aislamiento acústico supone más dinero y las contructoras al hacer tantos y tantos pisos quisieron ahorrar en este (y otros) aspectos, pero este creo que personalmente puede amargarte la estancia en tu propio hogar.

No sé cómo se podría averiguar si un piso viene bien en ese aspecto... ahí ya no sé qué decirte, pero bueno... te aviso de que hay mucha gente con ese problema, por lo tanto no estaría mal que te informases para que no te ocurra.

Espero haberme explicado bien, es tardísimo y ando algo espesa debido al sueño... jejej pero he querido comentártelo porque veo que muchos de mis amigos tienen ese problema.

Un saludo, buenas noches.

         pero  Jero, una vez que compras una.vivienda no podrás tener la capacidad de ahorro que tienes ahora, no se puede tener todo. Si Lo que quieres es que tú cuenta aumente cada mes Pues no compres nada y sigue viviendo con tus padres.

Hola, lo de firmar un papelito cada vez que una inmobliaria te enseña un piso es para comprometerte a comprar el piso con su mediación. Es decir, que no vayas luego tú por tu cuenta y te pongas de acuerdo con el dueño. Así ellos se aseguran cobrar la comisión (ya la pague el comprador o el vendedor). Al menos eso es lo que me dijeron a mi hace dos años que me compré mi piso.
Y lo de ahorrar con hipoteca, es prácticamente imposible, al menos para mi. Porque cuando vienen las pagas extras hay que pensar en seguros del coche, del piso, el IBI,...

Gracias. La verdad que durante estos años he visto algunos pisos en construcción y dan pena en lo que comentas. Entre paredes solamente ponían un ladrillo fino y de canto, así que ni 8 céntimetros, así que así se escucha todo.

La cosa es que de día se siente las cosas menos al haber más jaleo, pero de noche me imagino que se escucha todo. En fin, es un problema de lo nuevos y también de muchos de los viejos.

En fin lo tendré en cuenta.

Si ya lo sé, pero lo que más me gusta, se escapa un poco y para comprar algo que no sea del todo del agrado de uno, quizás sea mejor esperarse y después ir por un piso en teoría mejor posicionado. 

Ok. O sea, que después ya te no te puedes comprar ese piso por tu cuenta. Eso me lo imaginaba, pero no sabía que te hacían firmar.

Por cierto, más o menos la compra de un piso se lleva después un diez % de gastos, pero de esos, más o menos, ¿cuánto se lleva la inmobiliaria?

Me acaban de llamar de la inmobiliaria, ya creía que se había olvidado de uno y lo primero que he preguntado que si había un compromiso, ya que alguien me había comentado que algunas inmobiliarias cobraban por eso. En fin, veré como está el mercado.

¿ Has probado a través de un gestor? yo lo hice así.Tenian pisos que se lo habia quedado una caja por lo que te ahorras algo.

¿Un gestor?   ¿Te refieres a una constructora o un promotor?

Si, un gestor... y este me llevo a la caja y lo compré directamente. Sin trasmites de promotoras ni nada de eso. Fue la constructora la que quebró y la caja se quedó se quedo con todos los pisos.  Lo bueno es que me ahorre tasación ya que estaba tasado por ellos. Solo me tenia que subrogar a la vivienda. La deuda que tenia el piso también se hizo  cargo la caja por lo que estaba libre de deudas.

la inmobiliaria se lleva un porcentaje del comprador y otro del vendedor, un buen pico.

Acabo de volver de la visita y me han  hecho firmar un papelito con los pisos que me han enseñado. Resulta que tengo que pagar el 1,5 % del valor del piso, en caso que compre uno de los que me han enseñado. Aunque es un dinero, creía que era más. Por ejemplo, si vale 100000 euros tendría que pagar 1500 y si vale 150000 unos 2250. Es pasta, pero compraado con el valor de la vivienda, es lo de menos. Es decir, 2000 euros más que menos no es relevante.


Bueno, en relación a la visita, al final ha pasado lo que me temía. Que lo que  pido (bueno, bonito y barato) no había en mi zona. En fin, veo que salimos de la inmobiliaria y en vez de ir andando, pues cogemos el coche. Si bueno, si las calles que he pedido está a 5 minutos de la inmobiliaria. Pues nada, al final, me enseña otros pisos por otra zona que linda, que no están mal, pero no es la zona que más quiero.   Al final, por unas circunstancias y por otras, el único piso que me iba a enseñar de la zona que he pedido era un bajo y ese lo tengo descartado. 

En fin, lo que se nota la diferencia de un piso habitado a otro que está sin habitar. Hay una diferencia notable  cuando lo ves uno a la última y cuando otro solamente tienes que tirar de imaginación. Así que ahí se ahorra tambén una pasta.



Bueno, seguiremos buscando, aunque hay uno que lo cumple todo, incluido el precio, menos la zona.

Hola Jerop027, hoy he visto este artículo en la prensa y me he acordado de ti.
Te lo enlazo por si te interesa.
http://www.libremercado.com/2012-02-19/es-una-buena-alternativa-el-alquiler-con-opcion-a-compra-1276450474/
Saludos...

Gracias. De hecho este verano estuve a punto de comprarme algo así en mi destino, pero como parte de lo que se daba de alquiler, al final no iba para la compra y había quedar una entrada, pues no si al final uno no compra, sales perdiendo.

En el 2006 salio una nueva ley de aislamiento acústico y térmico. Yo me informe de eso porque escuchar a los vecinos de por vida es un rollo.Los edificios construidos a partir de esta fecha deben tener ese aislamiento. Consiste en una fibra colocada en el suelo de cada planta. impide escuchar ruidos como caida de objetos, pasos del vecino e incluso tacones.
El piso que me compre se construyo justo en ese fecha y me informe bien de que tuvieran esa fibra.
Ya tienes un dato más jeje

Gracias. Lo malo es que me parece que algunos constructores han obviado  la normativa.

Anais es lo que comenta Jero más arriba... se ve que algunos constructores obviaron esto que explicas. Mis amigos dicen que es horrible, que escuchan a los de arriba, a los de abajo, a los de al lado... uuuffff yo solo de pensarlo ya  me da yuyu... y por lo visto ¡¡¡algunos se pasan el día entero con golpes van y vienen, batidora, tv a todo volumen, aspiradora...!!! ¡¡¡para volverse loco!!!. No me extraña que estén como están, super angustiados... endeudados media vida y encima agobiados!


Esto es un detalle que nadie, o poca gente, se plantea al comprar una vivienda y puede complicarte la vida bien...

Mira que si se va a tener que acostar a los niños con tapones en los oídos, ya que  como haya en algún piso una parejita faenando.


Me acuerdo en piso de estudiante, que por la mañana se levanta la mujer y con tacones para arriba y para abajo antes de las 7 de la mañana. Y después, el perrito para arriba y para abajo, más suave, pero es escuchaba todo.





 

Lo de los tacones de las vecinas les tiene amargados  :064: Mi amiga dice que los tiene metido en su mente, que aunque no esté en casa los oye ajjajaja pobre... yo la entiendo, a mí no me ha pasado pero debe ser horrrible vivir así.

Ya os digo que yo he estado en sus casas y es alucinante como se oye todo... y tengo entendido que hay mucha gente así solo que les ocurre como al que tiene hemorroides: las sufre en silencio, parece que está mal visto reconocer que te has comprado una casa de papel.

jaja, me ha hecho gracia el término de casa de papel, aunque no tiene que hacer ni pizca gracia vivir en una de esas.

Es así como la llaman ellos ajajja. Ten cuidado con esto a la hora de comprar una vivienda Jero.