ASPECTOS PARA DESCARTAR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

[perlagranada]

en Italia el precio del carburante está a 1,77 euros el litro, casi ná

[J. Guillermo]

En mi opinión, el alquiler puede que en los momentos actuales sea la opción más acertada,..... saaaalvo queeeee se te presente la oportunidad del piso BBB en el lugar de tu preferencia y con una financiación a tu alcance.
Suerte.

[pollitou]

Mi trabajo es hacer casas pisos...por lo.tanto si quieres mi modesta opinión...un aspecto importantísimo (aparte dee la ubicación urbana y de lo que se ha comentado antes )es la orientación y ventilación. De ahi provienen las patologías de la construcción. Un piso ùltimo será mas caluroso y frío que otro que se encuentre entrepisos. Tb tendrá mas dilataciones y la humedad o las grietas si no está bien ejecutado pues pueden aparecer. La ventilación es fundamental tb por eso..debe ser cruzada. Las carpinterías tienen que ser buenas, es decir que aislen del exterior por ruido y temperatura. Por los huecos se pierde mas del 50% de la carga térmica de una vivienda.. En fin tampoco quiero aburrir..si quieres mi opinión en concreto de alguna vivienda no dudea en preguntarmelo...!

[zeronter]

Otra cuestión que debes preguntar es si tiene hipoteca suelo que me han dicho que eso es importante a tener en cuenta. Yo de ti me compraria uno que esté en buena zona, bien comunicado, buenos vecinos, soleado y que puedas reducir cuanto mas la entrada y asi te queda una hipoteca pequeña que es lo mejor porque asi tienes que pagar pocas mensualidades cada mes y los intereses son menos. A ver si el coche te aguanta porque si no es asi te veo comprandote el coche antes que la casa.

[Maikaa]

Pues tu que puedes yo te animaría a comprar antes de que termine el año. La oferta va a ser enorme y la bajada de precios bestial, es lo que pasa cuando la oferta es muy superior a la demanda. Espérate unos meses a que los bancos saquen a la venta los pisos.

[Jero027]

Jero, yo de tí miraría en las Subastas... se compra a un 50% del precio que te dan en las inmobiliarias (algunas cosas).

 De todos modos, si estás a merced de "los destinos temporales", lo mejor es el alquiler...

 Debes "aprovecharte" de que ahora mucha gente está arruinada y pierde sus pisos para comprar muy barato (si NO lo haces tú, lo hará el Banco de todas formas).


 Y respecto al coche, mientras más te dure el que tienes, más van a bajar los precios y más barato comprarás... el automóvil, porque el carburante... ya veremos, ya...

Bueno, hasta junio de 2013 tengo mi gastos de destino en gasofa o que me alquile algo por esa zona, pero este curso ya no creo. Luego, según el concurso, en septiembre de 2013 tendría menos gastos o más, según me acerque a mi localidad o esté el precio de la gasofa.


El problema de los embargos es que no soy amigo del banco. Es decir, en sus páginas web aparecen pisos que merecen poco la pena (muchos años, sin ascensor,...) y los buenos parecen que lo tienen reservados a clientes de alto standing. Este verano fui a preguntar a los principales bancos y todos me dijeron lo mismo, es decir, que los pisos lo tienen en la página web. Les pregunté si tenía algunso que no aparecieran en la red y me comentaron que no. Otra cosa no podía hacer con ellos. Me ofrecieron promociones que no me interesaban.


En relación al coche es relativo. Camina para los 250000 km y si se avería, es una pena gastarse pasta en un coche que no tiene ciertas prestaciones como los nuevos. Pero a lo que voy, si mi coche, me sale a unos 6,1 litros a los 100 km, pues interesa un coche que cada día puede ahorrarme 4 ó 5 litros en el trayecto de ida y vuelta, pero conduciendo de la misma forma (aunque no sé si existe a día de hoy en el mercado). Para que me gaste un litro menos a los 100, pues el ahorro sería poco y apenas  notaría el cambio.

Y lo malo, es que hay muchos modelos que gastan más de 6 litros  a 90 km, así que a 120 ni te cuento.


 



 

[Jero027]

en Italia el precio del carburante está a 1,77 euros el litro, casi ná

Chico, no me asustes, ¿sabes de algún coche que gaste menos de 4 litros a los 100 kilómetros a una velocidad de 120 con propina? Por cierto, si viene equipado con un radar de cabras y ovejas, pues mejor. Las gallinas son más kamikazes, pero me preocupan menos.

[Jero027]

Pues tu que puedes yo te animaría a comprar antes de que termine el año. La oferta va a ser enorme y la bajada de precios bestial, es lo que pasa cuando la oferta es muy superior a la demanda. Espérate unos meses a que los bancos saquen a la venta los pisos.

ufff, poder, se puede, pero el problemá es que uno es delicado y lo que  gusta, quizás no se pueda.

[Jero027]

En mi opinión, el alquiler puede que en los momentos actuales sea la opción más acertada,..... saaaalvo queeeee se te presente la oportunidad del piso BBB en el lugar de tu preferencia y con una financiación a tu alcance.
Suerte.

Tienes razón en parte. Hay pisos por 250 euros con parking incluido. Al año se pagaría 3000 euros y en diez años 30000 euros.  Y sin preocupaciones de pagar comunidad, contribución,... Pero por otra parte, nunca sería la vivienda de uno, aunque hasta que haya hipoteca es del banco. 


 

[Jero027]

Mi trabajo es hacer casas pisos...por lo.tanto si quieres mi modesta opinión...un aspecto importantísimo (aparte dee la ubicación urbana y de lo que se ha comentado antes )es la orientación y ventilación. De ahi provienen las patologías de la construcción. Un piso ùltimo será mas caluroso y frío que otro que se encuentre entrepisos. Tb tendrá mas dilataciones y la humedad o las grietas si no está bien ejecutado pues pueden aparecer. La ventilación es fundamental tb por eso..debe ser cruzada. Las carpinterías tienen que ser buenas, es decir que aislen del exterior por ruido y temperatura. Por los huecos se pierde mas del 50% de la carga térmica de una vivienda.. En fin tampoco quiero aburrir..si quieres mi opinión en concreto de alguna vivienda no dudea en preguntarmelo...!

Uff, no sabía tanto detalles, cuando encuentre el piso, me fijaré en esos datos. Lo difícil es encontrar un piso que lo tenga todo.

Además, el problema es que como había boom inmobilario muchos pisos que han hecho nuevos, pues la calidades son regulares.

Entonces, ¿nunca recomiendas el último piso en altura?

[J. Guillermo]

Otra cosa en relación con los pisos de la última planta..
Por estadística está demostrado que lo pisos donde se producen más robos son:
Los bajos (por la facilidad de acceso) y los últimos pues hasta allí sólo suben los pocos vecinos que allí viven. Quiero decir que por el primer piso pasan todos los vecinos de las plantas superiores, por el segundo todos menos los del primero. O sea, que al último sólo suben los del último y es la zona menos transitada y más sencilla de atacar sin que se enteren los demás.
Aaah, otro aspecto que se ha citado de pasada es el tema de los vecinos. Te recomiendo antes de aceptar la oferta que te propongan es que visites al presidente de la comunidad o administrador de la finca y que te deje ver las actas de las últimas reuniones. Descubrirás qué problemas hay, quienes dan guerra a la comunidad, si existe algún conflicto con algún vecino (que no pague, que sea conflictivo, etc...) Si el presidente o administrador no te dejan ver las actas, pues se las pides al propietario como condición para considerar la compra. A él se las habrán de dar sin problemas pues el piso es suyo y te las hará llegar. Si no quiere hacerlo, desconfía pues puede que quiera ocultar derramas, posibles reparaciones o situaciones que deberías conocer de antemano.
Este aspecto de la comunidad de vecinos, suele pasar desapercibido para muchas personas que solo se fijan en las calidades y características físicas del edificio (¡Ojo, que son muy importantes y hay que considerar; pero no exclusivamente!) Pero como tengas unos vecinos que den problemas es como estar en una cama estupenda, pero llena de migas. !No podrás pegar ojo!
Un saludo y si tienes más dudas, no dudes en preguntar..

[Jero027]

Otra cosa en relación con los pisos de la última planta..
Por estadística está demostrado que lo pisos donde se producen más robos son:
Los bajos (por la facilidad de acceso) y los últimos pues hasta allí sólo suben los pocos vecinos que allí viven. Quiero decir que por el primer piso pasan todos los vecinos de las plantas superiores, por el segundo todos menos los del primero. O sea, que al último sólo suben los del último y es la zona menos transitada y más sencilla de atacar sin que se enteren los demás.
Aaah, otro aspecto que se ha citado de pasada es el tema de los vecinos. Te recomiendo antes de aceptar la oferta que te propongan es que visites al presidente de la comunidad o administrador de la finca y que te deje ver las actas de las últimas reuniones. Descubrirás qué problemas hay, quienes dan guerra a la comunidad, si existe algún conflicto con algún vecino (que no pague, que sea conflictivo, etc...) Si el presidente o administrador no te dejan ver las actas, pues se las pides al propietario como condición para considerar la compra. A él se las habrán de dar sin problemas pues el piso es suyo y te las hará llegar. Si no quiere hacerlo, desconfía pues puede que quiera ocultar derramas, posibles reparaciones o situaciones que deberías conocer de antemano.
Este aspecto de la comunidad de vecinos, suele pasar desapercibido para muchas personas que solo se fijan en las calidades y características físicas del edificio (¡Ojo, que son muy importantes y hay que considerar; pero no exclusivamente!) Pero como tengas unos vecinos que den problemas es como estar en una cama estupenda, pero llena de migas. !No podrás pegar ojo!
Un saludo y si tienes más dudas, no dudes en preguntar..

Ayer hablando con un amigo salío este tema. El problema de los vecinos. Tengo un familiar que ha tenido que vender su vivienda y comprarse otra, por este motivo, es decir, un vecino que hacía la vida imposible a la comunidad.


Pues tenia algo pensado de hablar con el presidente de la comunidad, pero gracias por aconsejarme dar todos estos pasos.

Y con mi amigo salío el tema que lo ideal sería alquilar con opción de compra. Así una vez alquilado y probado que se vive bien allí, ya se puede comprar con más confianza.

[J. Guillermo]

Sea, cual sea tu elección... recuerda...:
Si te ofrecen algún documento a firmar, que te lo anticipen para que lo estudies bien con anterioridad a la cita que puedas concertar. En ocasiones nos pueden presentar papeles con contenidos complejos y se valen de la buena voluntad y del  pensamiento... bueno,,, si esto dedbe ser así.... y vas y lo firmas sin saber bien qué se ha firmado... (todo el mundo lo hace así... no es un buen principio si tú no tienes claro lo que estás firmando. Mi consejo tómate 24 horas para pedir consejo y reflexionar) Después es tarde. Y no te servirá el yo creí que.... yo pensaba que... usted me dijo.. y yo entendí que...
Evita cualquier posible mal entendido.

1.- Pide que te den todo por escrito
2.- Lee todo lo que te den
3.- Si encuentras algo que no entiendes o que te ofrece dudas, que te lo expliquen bien.
4.- Ante la duda consulta con alguien de tu confianza (si es abogado mejor)
5.- La compra de una vivienda es el mayor de los compromisos que se adquiere a lo largo de la vida. Merece la pena estudiarla durante las semanas que necesites, piensas que el contrato con el banco va a durar más de 30 años. Una semana no será mucho si consigues aclarar tus dudas y sabes bien donde te metes.. Fíjate en qué situaciones más difíciles se pueden ver en la sociedad actual..
Bueno, para terminar lo de el alquiler con opción a compra no parece mala idea, siempreee queeee se conozcan con mucha profundidad los detalles de ese compromiso. !Ojo a la letra pequeña y a los plazos que se fijen.., etc, etc.
Suerte

[Jero027]

Sea, cual sea tu elección... recuerda...:
Si te ofrecen algún documento a firmar, que te lo anticipen para que lo estudies bien con anterioridad a la cita que puedas concertar. En ocasiones nos pueden presentar papeles con contenidos complejos y se valen de la buena voluntad y del  pensamiento... bueno,,, si esto dedbe ser así.... y vas y lo firmas sin saber bien qué se ha firmado... (todo el mundo lo hace así... no es un buen principio si tú no tienes claro lo que estás firmando. Mi consejo tómate 24 horas para pedir consejo y reflexionar) Después es tarde. Y no te servirá el yo creí que.... yo pensaba que... usted me dijo.. y yo entendí que...
Evita cualquier posible mal entendido.

1.- Pide que te den todo por escrito
2.- Lee todo lo que te den
3.- Si encuentras algo que no entiendes o que te ofrece dudas, que te lo expliquen bien.
4.- Ante la duda consulta con alguien de tu confianza (si es abogado mejor)
5.- La compra de una vivienda es el mayor de los compromisos que se adquiere a lo largo de la vida. Merece la pena estudiarla durante las semanas que necesites, piensas que el contrato con el banco va a durar más de 30 años. Una semana no será mucho si consigues aclarar tus dudas y sabes bien donde te metes.. Fíjate en qué situaciones más difíciles se pueden ver en la sociedad actual..
Bueno, para terminar lo de el alquiler con opción a compra no parece mala idea, siempreee queeee se conozcan con mucha profundidad los detalles de ese compromiso. !Ojo a la letra pequeña y a los plazos que se fijen.., etc, etc.
Suerte

Tienes razón en cada uno de sus puntos, pero me está dando un yuyu la compra de la vivienda.

[J. Guillermo]

Lo mismo que a todos...
Como decía un amigo mío, esto es parecido a lo de casarse... cuanto mejor se conozca a la pareja más garantías tendrás de éxito.
Suerte y lo dicho no tengas prisas... El momento de compra hoy en día es arriesgado por la inestabilidad de los precios. Si te produce estrés el tema de la cuenta ahorro vivienda, echa cuentas y verás que puedes liquidar con hacienda y empezar otra nueva cuenta y dejas ver cómo se desarrollan los acontecimientos del mundo inmobiliario.
Piensa que lo que le tengas que dar a hacienda es sólo lo que te has ahorrado en las deducciones. Seguro que si haces números verás que en comparación con lo que te va a costar la vivienda en un porcentaje ridículo para que te cree tanta presión a la hora de tomar la decisión de la compra.

[Jero027]

Lo mismo que a todos...
Como decía un amigo mío, esto es parecido a lo de casarse... cuanto mejor se conozca a la pareja más garantías tendrás de éxito.
Suerte y lo dicho no tengas prisas... El momento de compra hoy en día es arriesgado por la inestabilidad de los precios. Si te produce estrés el tema de la cuenta ahorro vivienda, echa cuentas y verás que puedes liquidar con hacienda y empezar otra nueva cuenta y dejas ver cómo se desarrollan los acontecimientos del mundo inmobiliario.
Piensa que lo que le tengas que dar a hacienda es sólo lo que te has ahorrado en las deducciones. Seguro que si haces números verás que en comparación con lo que te va a costar la vivienda en un porcentaje ridículo para que te cree tanta presión a la hora de tomar la decisión de la compra.

Si antes de comprar, tengo cuentas de hablar con Hacienda por si me permite una prórroga u otras opciones. Así ya sabría lo que pasaría en junio de 2013 en el concurso y ya tendría menos riesgo y abrir el abanico.

Que no me permite, pues también tenía pensado cerrar la cuenta y abrirla de nuevo, pero no sé si eso se puede o no se puede.

En relación a que es lo mismo en la deducción, pues depende. En los tres  últimos años me salió a pagar y con la deducción, pues me he embolsado más de 1000 euros por año. Así que tendría que devolver los 1315 por  año, pagar lo que me tocaba y los intereses.   Y ya se sabe, aunque eso me lo han dado y lo tendría que devolver, el pensamiento es eso de "Santa Rita lo que se da,...."

[Jero027]

Bueno, a unas malas, creo que puedo hacer esto:


126922-REINTEGRO DEDUCCIONES Y APERTURA DE NUEVA

      Pregunta
    *

      Cuenta abierta en 2003, con pequeñas aportaciones que es cancelada en el 2006 y se devuelven con intereses las cantidades deducidas en los años 2003, 2004, 2005 y 2006. ¿Puede abrir una nueva en 2007 al no haber utilizado la 1ª y nunca ha sido propietario de vivienda?

      Respuesta
    *

      Sí. Tienen derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición reglamentarios y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

      Normativa/Doctrina
    * Artículo 68 Ley 35 / 2006 , de 28 de noviembre de 2006 .
    * Artículo 56 Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 .
    * Consulta de la D.G.T. 2522 - 2003 , de 29 de diciembre de 2003
    * Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0454 - 2009 , de 05 de marzo de 2009
    * Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0827 - 2009 , de 16 de abril de 2009

[Jero027]

Por cierto, ¿qué hace la inmobiliaria cuando te enseñan el piso? ¿Algún aspecto a tener en cuenta sin contar con los que hemos dicho de la vivienda?  Me han comentado que hay que firmar como que has visitado el piso.

[jospt]

Cuando la inmobiliaria me enseñó pisos no firmé nada. No se si lo habrás dicho ya pero Jero, ¿ sabes ya si el banco te daría la hipoteca y en que condiciones?

[Jero027]

Cuando la inmobiliaria me enseñó pisos no firmé nada. No se si lo habrás dicho ya pero Jero, ¿ sabes ya si el banco te daría la hipoteca y en que condiciones?

Como creer, creo que alguno me lo daría, pero el problema está  en qué  condiciones. De todas formas, salvo chollo, no compraría nada hasta el verano y ahí vería todos los bancos de nuevo y con papeles en la mano.


Además, hasta que no sepa lo que pasa a partir de marzo y con las nuevas medidas, también es mejor quedarse quieto.