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Autor Tema: ¿Comprarías un piso embargado?  (Leído 5479 veces)
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Jero027
  

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« : 17/Ene/2014~19:33 »


Pues eso, ¿qué hay que tener en cuenta al comprar un piso de banco?
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"El que no pueda aguantar un defecto de educación en persona ajena, carece él mismo de  educación".

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« Respuesta #1 : 17/Ene/2014~20:10 »

basicamente lo que todos pisos cuando vas a comprar uno.
Que no haya deudas, tanto en la comunidad de vecinos, como que se esté al corriente de los pagos, pq si no, todos corren a cargo del nuevo comprador.
Y luego lo tipico, que no haya problemas con el catastro y todas esas movidas.

Pero vamos, si el actual dueño es el banco, ellos son lso que te pueden informar de la situación del piso.
También se suele hablar con el presidente de la comunidad o con vecinos colindantes, para ver si hay algún tipo de problema con el piso, ruidos, malos tabiques, problemas de cañerias, etc, ( Todo eso no te lo dirá el banco, pero si algún vecino).

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« Respuesta #2 : 17/Ene/2014~22:04 »

Pues eso, ¿qué hay que tener en cuenta al comprar un piso de banco?
mi padre curraba pa una empresa y esta quebró, mi padre estaba en el piso que era de la empresa con un alquiler minimo. salio a subasta y nadie pujo por el porque estabamos nosotros y al final lo compro mi padre baratito, asi que yo puedo hablar bien, pero claro ya viviamos en el piso al comprarlo

jaja, eso es comprar con garantía.

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« Respuesta #3 : 17/Ene/2014~22:09 »

basicamente lo que todos pisos cuando vas a comprar uno.
Que no haya deudas, tanto en la comunidad de vecinos, como que se esté al corriente de los pagos, pq si no, todos corren a cargo del nuevo comprador.
Y luego lo tipico, que no haya problemas con el catastro y todas esas movidas.

Pero vamos, si el actual dueño es el banco, ellos son lso que te pueden informar de la situación del piso.
También se suele hablar con el presidente de la comunidad o con vecinos colindantes, para ver si hay algún tipo de problema con el piso, ruidos, malos tabiques, problemas de cañerias, etc, ( Todo eso no te lo dirá el banco, pero si algún vecino).




Por ejemplo. El problema es que si le han hecho algo a esas cañerías y todavía no ha salido a luz, ya que nadie más las ha  utilizado. Hay gente tan apañá que le da por echar cemento para despedirse del piso.  Como el piso no tiene el agua ni la  luz en alta, pues son cosas que no se pueden comprobar antes de la compra.  Por el demás, el resto por encima se ve.





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« Respuesta #4 : 17/Ene/2014~22:24 »

Lo primero de todo es que si tienes que hacerle algun arreglo el banco se lava las manos ante eso. No tienes a quien pedirle explicaciones. Lo segundo que ya la garantía se le ha pasado si llevan años recogidos por el banco. Tercero ver de quien era ese piso porque da cosilla que te metas en un piso embargado de una familia u otra persona. Si es embargado sin familia detrás mejor. Esas cosas le veo. Yo pensé en meterme en un piso de ese tipo pero al final no lo ví muy claro.
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« Respuesta #5 : 18/Ene/2014~01:39 »

Lo primero de todo es que si tienes que hacerle algun arreglo el banco se lava las manos ante eso. No tienes a quien pedirle explicaciones. Lo segundo que ya la garantía se le ha pasado si llevan años recogidos por el banco. Tercero ver de quien era ese piso porque da cosilla que te metas en un piso embargado de una familia u otra persona. Si es embargado sin familia detrás mejor. Esas cosas le veo. Yo pensé en meterme en un piso de ese tipo pero al final no lo ví muy claro.


Si es de banco, se supone que alguien lo ha perdido, ya sea el constructor o  ya sea una familia, pero alguien lo ha perdido.

 


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« Respuesta #6 : 18/Ene/2014~13:36 »

Hombre no es lo mismo que se lo hayan quitado a una pobre familia y los hayan echado a la calle que se lo hayan quitado al constructor por no poder verderlos porque no hay manera de que se vendan esos pisos.
La primera opción si resulta que el piso queda vacío por eso no lo compro ni aunque me lo regalen porque no sería capaz de meterme en el piso pero la segunda opción si me parece mas razonable y lo compraría aunque también me enteraría del porqué no se han vendido porque en donde yo vivo hay edificios enteros fantasmas con dos o tres vecinos nada mas que tienen muchos pisos sin vender y no se venden porque los pisos estan en mala zona, a pesar de ser unos pisos preciosos pero estan al lado de algun barrio marginal, son muy pequeños y eso no les gusta a la gente, tienen algunas rajas por dentro y eso ha corrido como la polvora y la gente no los quiere... Total que diferentes motivos pueden ser por lo que no los vende el constructor o por la crisis y son muy caros todavía. Asi hay algunos casos en mi ciudad que son muy caros y no los venden ni por asomo.
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« Respuesta #7 : 18/Ene/2014~14:28 »

Hombre no es lo mismo que se lo hayan quitado a una pobre familia y los hayan echado a la calle que se lo hayan quitado al constructor por no poder verderlos porque no hay manera de que se vendan esos pisos.
La primera opción si resulta que el piso queda vacío por eso no lo compro ni aunque me lo regalen porque no sería capaz de meterme en el piso pero la segunda opción si me parece mas razonable y lo compraría aunque también me enteraría del porqué no se han vendido porque en donde yo vivo hay edificios enteros fantasmas con dos o tres vecinos nada mas que tienen muchos pisos sin vender y no se venden porque los pisos estan en mala zona, a pesar de ser unos pisos preciosos pero estan al lado de algun barrio marginal, son muy pequeños y eso no les gusta a la gente, tienen algunas rajas por dentro y eso ha corrido como la polvora y la gente no los quiere... Total que diferentes motivos pueden ser por lo que no los vende el constructor o por la crisis y son muy caros todavía. Asi hay algunos casos en mi ciudad que son muy caros y no los venden ni por asomo.


Ya, pero es relativo, no?

Es una pena que a una familia le quiten el piso, de eso no hay duda. Pero también hay que verlo desde otro lado. Muchos no han comprado antes ese piso, porque el precio inicial era una locura y para colmo había que hipotecarse de por vida. Entonces, el primer kamikaze se metió en el piso y se hipotecó de por vida, esfumándose el piso que muchos querían, pero no lo veían a un precio aceptable.  Ahora que el piso tiene un precio más razonable y que más o menos está medio qué, salvo  si han dejado un regalo de despedida en las cañerías o alguna sopresa por otro lado, pues es ahora cuando más peña puede comprarlo.



   
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« Respuesta #8 : 18/Ene/2014~15:05 »

Aún así yo no me meto en un piso o casa de la que han echado a una familia o alguien porque no estaria agusto en el. Si por el contrario son pisos que se los han quitado al constructor por no poder venderlos si me metía pero de otra forma no.
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« Respuesta #9 : 18/Ene/2014~15:14 »

Aún así yo no me meto en un piso o casa de la que han echado a una familia o alguien porque no estaria agusto en el. Si por el contrario son pisos que se los han quitado al constructor por no poder venderlos si me metía pero de otra forma no.
igual con mi comentario se da a entender que parezco oportunista...
Pero no sé, tu no tienes la culpa que esa familia haya perdido el piso y se lo hayan embargado.
Si el piso sale a subasta, te gusta, es asequible el precio, está en buena zona y todas condiciones a tu juicio son favorables, por qué no vas a querer comprarlo y vivir en él? solo por el hecho de que se lo hayan quitado a una familia?

Sé que se pueden tener remordimientos de conciencia, pero tb hay que mirar el presente y sobre todo por uno mismo, si a ti ese piso te parece una buena opción, tampoco pienso que porque haya sido embargado, tengas que decidir que ya no quieres comprarlo ni vivir en él.


Entiendo lo de que puede parecer ser oportunista..... pero como dice el refrán lo que a unos perjudica a otros beneficia, y hay que mirarlo de ese punto de vista, no mirarlo como ser mala persona y comprar algo que otros no han podido conseguir pagar. Ten en cuenta que si no lo compras tu, lo hará otra familia, y en definitiva habrás perdido un piso que podría haber sido apropiado en muchos sentidos.
Es como cuando uno dice, a rey muerto, rey puesto... hay que seguir adelante, y dejar atrás el pasado.

No sé, igual es una actitud egoista, pero la vida sigue para todos, si no lo compras tu, lo hará otro, dejando los sentimientos de pena que puedas tener por esa familia que la embargaron.
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« Respuesta #10 : 18/Ene/2014~15:27 »

Aún así yo no me meto en un piso o casa de la que han echado a una familia o alguien porque no estaria agusto en el. Si por el contrario son pisos que se los han quitado al constructor por no poder venderlos si me metía pero de otra forma no.


Vamos, si una una familia lleva 20 años viviendo en la misma vivienda y se lo quitan, pues te comprendo, ¿pero y si no lleva ni   dos años?  ¿Opinas igual?
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« Respuesta #11 : 18/Ene/2014~15:31 »

yo al menos, si, uno tiene que mirar por uno mismo.... y si el piso en cuestión le gusta.... no tiene culpa de que una familia lo haya perdido. La vida sigue para todos, y si no lo compras tu, lo hará otro, no es que digas que el banco o la justicia se lo va a devolver a la familia que se lo ha embargado, simplemente seguirá en venta cada vez con un precio más bajo con los años, hasta que se venda. Es ley de vida.... entonces sabiendo que lo de la familia no se va a solucionar, no comprarlo solo por remordimientos de conciencia, en definitiva, eres tu el que lo pierde, porque o lo compras tu, o lo hace otro, esto funciona asi... asi que...

Esto me suena como las pelis de las casas en que hay un asesinato, y luego nadie quiere comprarla....
Pues bueno, eso fue un caso puntual, si la casa es bonita y a uno le gusta.... hay que dejarse de remilgos... que la vida son dos dias, y las oportunidades escasean. Si algo te gusta, y puedes permitírtelo, por que no comprarlo?

Tb es verdad que yo estoy en contra de comprar una casa, haya o no haya crisis. Toda la vida en el mismo sitio, es dificil saber que uno va a estar, tengas o no tengas trabajo fijo. Quien me dice a mi que voy a querer estar en el mismo sitio los 5 próximos años... no sé, para gustos colores.
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« Respuesta #12 : 18/Ene/2014~15:39 »

Llevas razón Tiritas pero aún así no me sentiria agusto en el piso o casa. Sé que habrá gente que dirá y pensará lo mismo que tu que uno no tiene la culpa de que esa familia no haya podido pagar ese piso y tampoco sabemos el motivo de porqué les echaron porque motivos hay muchos y a veces te los cuentan y son injustos.Luego, está que tu no sabes si esa familia algun día puedes encontrartela y que sepan que eres tu quien está en su piso o casa porque el mundo es un pañuelo a veces. La situación es algo incomoda. Ya sabemos que uno no tiene la culpa no pero no es igual que tu adquieras un piso que una familia ha dejado porque ha querido a que los hayan echado de sus casa a patadas y golpes como hay muchos casos. Habrá gente que eso le importe poco pero a mi si me importaría algo.

Hombre si lleva dos años viviendo en ese piso o casa no es igual, claro que no lo es. Sin embargo, tampoco me metería en ese piso. Alguna gente hoy día está muy ida de la cabeza y tampoco me sentiría agusto en ese piso, sabiendo que  han echado a una familia de malas formas y que pueden saber quien ha ocupado su piso después. Hay muchas casas o pisos libres y sin ataduras de ese tipo. Que es verdad que no es igual quien lleva dos años en un piso a quien lleva veinte años pero en algo si coinciden esas parejas o familias y es que se compraron ese piso o casa con mucha ilusión cosa que nos pasa a todos cuando la compramos o la hemos comprado y eso se lo han quitado de un plumazo de la noche a la mañana. Lleves dos, seis o quince años, eso es igual para todos. Eso que yo sepa no sienta bien a nadie.
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« Respuesta #13 : 18/Ene/2014~17:06 »

Llevas razón Tiritas pero aún así no me sentiria agusto en el piso o casa. Sé que habrá gente que dirá y pensará lo mismo que tu que uno no tiene la culpa de que esa familia no haya podido pagar ese piso y tampoco sabemos el motivo de porqué les echaron porque motivos hay muchos y a veces te los cuentan y son injustos.Luego, está que tu no sabes si esa familia algun día puedes encontrartela y que sepan que eres tu quien está en su piso o casa porque el mundo es un pañuelo a veces. La situación es algo incomoda. Ya sabemos que uno no tiene la culpa no pero no es igual que tu adquieras un piso que una familia ha dejado porque ha querido a que los hayan echado de sus casa a patadas y golpes como hay muchos casos. Habrá gente que eso le importe poco pero a mi si me importaría algo.

Hombre si lleva dos años viviendo en ese piso o casa no es igual, claro que no lo es. Sin embargo, tampoco me metería en ese piso. Alguna gente hoy día está muy ida de la cabeza y tampoco me sentiría agusto en ese piso, sabiendo que  han echado a una familia de malas formas y que pueden saber quien ha ocupado su piso después. Hay muchas casas o pisos libres y sin ataduras de ese tipo. Que es verdad que no es igual quien lleva dos años en un piso a quien lleva veinte años pero en algo si coinciden esas parejas o familias y es que se compraron ese piso o casa con mucha ilusión cosa que nos pasa a todos cuando la compramos o la hemos comprado y eso se lo han quitado de un plumazo de la noche a la mañana. Lleves dos, seis o quince años, eso es igual para todos. Eso que yo sepa no sienta bien a nadie.


Cierto, pero el que lleva 20, pues algo imprevisto, pero al que le pasa en los pocos años, pues se aventuró a la carrera.


En mi localidad, para ponerte otro ejemplo ajeno, había unas casas por 240000, otras por 300000 y en otro sitio por 360000 euros. Ahora, esas mismas están entre 140000 y 160000 euros y hay de todo (sin estrenar y embargadas). En fin, los precios primeros eran  una completa locura en el caso de tener que hipotecarse y muchos se tiraron a la piscina. Estoy hablando de hace menos de diez años.  Ahora, qué pasa, por 140000 euros hay muchas más personas que pueden comprar que por 360000 euros. A nadie se le obligó a comprar a ese precio.




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« Respuesta #14 : 22/Ene/2014~13:32 »

Yo acabo de comprarme una casa de banco. Los trámites son los mismos y el precio muy ventajoso, informarte bien de que esté libre de cargas pidiendo una nota simple a registro es fundamental. Con respecto a los arreglos que tengas que hacerle, en mi caso la inmobiliaria del banco nos fue clara y como vimos que teníamos que hacer reforma, de 99.000 euros pasamos a ofertar 82.000 (por una casa de 125m2....) y nos lo aceptaron. La reforma ha sido más estética que otra cosa (cambio de azulejos, molduras, puertas) y nos compensaba.

A dos casas de distancia de la mía (son adosadas unifamiliares), vive un familiar del antiguo dueño de la casa, y la verdad es que no hay problema. Cuando empezamos la obra nos presentamos a los vecinos y fuimos también a hablar con este familiar y sin ningún tipo de problema, pero hay gente no tan civilizada que no entiende que culpa no tiene el que la compra después...

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« Respuesta #15 : 22/Ene/2014~20:19 »

Yo acabo de comprarme una casa de banco. Los trámites son los mismos y el precio muy ventajoso, informarte bien de que esté libre de cargas pidiendo una nota simple a registro es fundamental. Con respecto a los arreglos que tengas que hacerle, en mi caso la inmobiliaria del banco nos fue clara y como vimos que teníamos que hacer reforma, de 99.000 euros pasamos a ofertar 82.000 (por una casa de 125m2....) y nos lo aceptaron. La reforma ha sido más estética que otra cosa (cambio de azulejos, molduras, puertas) y nos compensaba.

A dos casas de distancia de la mía (son adosadas unifamiliares), vive un familiar del antiguo dueño de la casa, y la verdad es que no hay problema. Cuando empezamos la obra nos presentamos a los vecinos y fuimos también a hablar con este familiar y sin ningún tipo de problema, pero hay gente no tan civilizada que no entiende que culpa no tiene el que la compra después...

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La verdad que el precio que has pillado es muy bueno. Enhorabuena.
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« Respuesta #16 : 22/Ene/2014~20:42 »

Yo acabo de comprarme una casa de banco. Los trámites son los mismos y el precio muy ventajoso, informarte bien de que esté libre de cargas pidiendo una nota simple a registro es fundamental. Con respecto a los arreglos que tengas que hacerle, en mi caso la inmobiliaria del banco nos fue clara y como vimos que teníamos que hacer reforma, de 99.000 euros pasamos a ofertar 82.000 (por una casa de 125m2....) y nos lo aceptaron. La reforma ha sido más estética que otra cosa (cambio de azulejos, molduras, puertas) y nos compensaba.

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Por cierto, te sacastes la hipoteca con BBVA, no? ¿Qué condiciones te dieron?
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« Respuesta #17 : 25/Ene/2014~13:57 »

yo prefiero que si hay una ganga se la lleve una familia o alguien que quiera vivir que un fondo de inversion


y llamo ganga cuando habria que decir precio normal, o precio sin atraco a mano armada

 Opino igual...

 La "Famlia" NO te va a agradecer que NO compres la vivienda... y además YA SE LA HAN QUITADO... uno NO debe sentirse culpable por ello... a menos que tenga acciones de la entidad bancaria...


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 Un Buen Maestro es aquél que te dice Dónde mirar, pero NO lo que tienes que VER (A.K. Trenfor)

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« Respuesta #18 : 27/Ene/2014~12:56 »

Yo acabo de comprarme una casa de banco. Los trámites son los mismos y el precio muy ventajoso, informarte bien de que esté libre de cargas pidiendo una nota simple a registro es fundamental. Con respecto a los arreglos que tengas que hacerle, en mi caso la inmobiliaria del banco nos fue clara y como vimos que teníamos que hacer reforma, de 99.000 euros pasamos a ofertar 82.000 (por una casa de 125m2....) y nos lo aceptaron. La reforma ha sido más estética que otra cosa (cambio de azulejos, molduras, puertas) y nos compensaba.

A dos casas de distancia de la mía (son adosadas unifamiliares), vive un familiar del antiguo dueño de la casa, y la verdad es que no hay problema. Cuando empezamos la obra nos presentamos a los vecinos y fuimos también a hablar con este familiar y sin ningún tipo de problema, pero hay gente no tan civilizada que no entiende que culpa no tiene el que la compra después...

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Por cierto, te sacastes la hipoteca con BBVA, no? ¿Qué condiciones te dieron?

Con ING, euribor+2,69 pero era la única que nos daba el 80% del valor de tasación, no del valor de compra. Como el valor de tasación iba a ser superior al precio acordado, nos daba para cubrir los 82.000 euros. Revisión semestral y con vinculación de seguro de hogar (200 y pico, seguro premium)  y de vida (unos 150 cada uno). A 30 años (puedes a 40, pero es una pasada)

Un saludo.
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