Foro de Maestros25

A un familiar se le presenta la oportunidad de comprar una vivienda y aqui le surge la duda. Hay dos tipos de vivienda una pequeñita o una mas grande. Me pide consejo y no sé aconsejarle bien porque es una cosa importante. Si quiere la vivienda pequeña pues va bien y de sobra pues le queda una hipoteca de 52.000 euros que pagar con esa pequeña vivienda.
Si quiere una vivienda mas grande con tres habitaciones pues le sale algo mas carilla ya que le quedaria una hipoteca de 80.000 euros que pagar y claro es mas grande y con  mas metros cuadrados.
Su situación es algo compleja pues tiene trabajo en una empresa como administrativa pero le han renovado para dos años mas. No sabe si le renovarán después o no. Esa es la cuestión. Claro yo le he dicho que mejor coja la vivienda pequeña e irá mas desahogada pero no lo tiene muy claro que digamos pues le gusta la vivienda grande.
Es una decisión importante como le he dicho y mas en los tiempos que andamos de crisis que por nada pierdes la vivienda.

La compra ella sóla? con su pareja? si tiene pareja, tiene trabajo la pareja?? si se quedara en paro, cuántos años de paro tiene? qué cuota se le queda?

Si tiene pareja pero está en paro. La compra ella sola. Si ella se quedara en paro tendria unos 18 meses de paro. Se le queda si compara la vivienda grande una cuota de 290 euros al mes y si compra la vivienda pequeña debe pagar una cuota de 190 euros al mes. Ella puede dar una buena entrada con dinero ahorrado de ambos por lo que se le queda una hipoteca de 80,000 euros si compra la vivienda grande y si compra la pequeña una hipoteca de 52,000 euros.

Realmente, con una perspectiva "Pobre" de seguir trabajando... Es compleja. Salvo que después haya "alguien" dispuesta a pagar por ella mientras vuelve a encontrar trabajo.

Realmente entre una cuota y otra van 100 euros que "no es demasiada" diferencia y si le gusta más... pero claro, tiene que tener presente que alguien le pueda ayudar a "unas malas". O Buscarse trabajos tipo: dar clases, limpiar, etc... para poder pagarla.

A mí me parece un suicidio comprarse una casa.

Yo prefiero el alquiler.

Hombre, como dice Prieto, por 100 euros de diferencia la grande casi sin pensarlo.

Eso sí, al año son 3480 euros de hipoteca, pero un alquiler es raro que lo saque por menos.  Ahora, la cosa es que también haga calculos de lo que tiene que pagar de comunidad, seguro, impuestos, letra pequeña del banco,... que los gastos mensuales se disparan.


 

De momento me llamo Gaditana28  :091: :091: :091: lo mismo la semana que viene me da por cambiar de nick... pero hoy no  :eusa_shifty:

ok,  como dice Gaditana28.

Ni yo que soy funcionario me atrevo a comprar nada hoy en día... (tengo a la mitad de la familia en paro)Además, soy de los que piensa que los precios seguirán bajando más. Eso sí, de opensar el dinero que se me va al año en alquiler me pongo malo... :091:

yo me compraria la pequeña Zeronter...100e no es nada, pero cuando uno esta en paro, 100€ es muchisimo..y si con la pequeña le va bien, imagino que será de 2 habitaciones ¿no?, yo me quedaría con esa...aunque que te quede despues una hipoteca de 50mil tampoco es poca cosa...

yo soy de la opinion de comprar...comprar y comprar...alquiler? cuando no tenga mas remedio, y ahora de interino purulando por Andalucía claro...pero en cuanto pueda y tenga ahorrada una cantidad decente, me meto...al final pagas un alquiler y te gastas un dinero, y la casa no es tuya, ni lo será...quita quita, eso sí...no a la locura como mucha gente hace, con hipotecones a 30 años dando 5000 euritos de entrada

La pequeña es de dos habitaciones si y le quedaria una hipóteca de 52.000 mil euros a pagar. Claro que no es poca cosa lo que le queda por pagar. Llevas razón Aaronruizfrances!!

Me diréis arriesgada, pero yo me compraría la grande, sin duda... una casa es para toda la vida, tienes que sentir que te gusta, que es tu hogar... y si la grande es la que le gusta yo no me lo pensaría, pues si no lo hiciera estaría todo el tiempo pensando en ella y en una casa que no me gusta.

Dentro de dos años pueden pasar muchas cosas si, pero tambien ahora puede quebrar la empresa, que la despidan, que hagan un ERE, o por el contrario, seguir con el trabajo, que las cosas le vayan mejor, que su pareja encuentre alguna cosilla... en fin, nunca se sabe.

Soy de las que piensa que quien no arriesga no gana, será porque las cosas me han ido bien que sigo pensando así.

Mucha suerte!  ;)

Maktub  :023:

Pero si quieren ampliar la familia, pues con dos habitaciones se queda corta, así que para eso no compraría.

En mi OPINIÓN, faltan algunos datos clave a la hora de Valorar cuál sería la decisión más acertada.

 Ahí van:

 - ¿Cuánto tiene ahorrado y en cuánto lo ha conseguido? NO e lo mismo haber ahorrado 10MIL euros en un año, que en toda la vida... A más ahorrado en menos tiempo, menos riesgo corren al hipotecarse. Tampoco es lo mismo que te lo hayan regalado o que te haya tocado la lotería, que haber ahorrado un 80% del salario.

 - ¿Qué posibilidades de obtener DINERO tiene la persona (o la pareja)? No es lo mismo cerrarse a trabajar a cuenta ajena, que ser una persona emprendedora. El PERFIL psicológico es importante. Mucha gente se viene abajo ante la adversidad.

 - ¿Necesita avalistas?

 - ¿Cuál sería el VALOR de cada una de las viviendas (esto, NO el precio que le piden, sino el monto en que podría lioquidar).

 - ¿Qué condiciones de préstamo le ofrecen? Independientemente de la "letra".

 - ¿Qué espectativa de futuro tiene? Porque la mía es que los tipos suban y suban, yla inflación igual... y dentro de poco, por lo que endeudarse sería apropiado (teniendo un respaldo en ahorro para soportar el ajuste d eprecios).



 En fin, estas y más cuestiones son precisas para acertar con la decisión. NO estamos hablando de comprar un I-phone, lo que estamos es discutiendo qué "CONDENA DE 30 AÑOS" sería más conveniente poder soportar, teniendo como contrapartida la vivienda.

Una matización. Está muy bien en pensar en una posible venta de esa vivienda, pero ojo, que al hipotecarse, pues la cosa cambia un poco.

Es decir, que si después de cinco años y habiendo pagado 50000 euros, por poner un ejemplo, la mayor parte de ese importe son intereses, mientras todavía queda por pagar gran parte de la vivienda.

La promotora les ha dicho que no tiene hipoteca suelo el piso. Es decir que si ahorran y quieren quitarse un buen pellizco dentro de tres años pueden hacerlo sin problemas. tiene ahorrado bastante dinero que lo han ahorrado en siete años. Se van a quitar mas de la mitad del precio de lo que vale la vivienda pequeña si se quedan con ella y algo mas de la mitad de lo que vale la vivienda grande si se quedan con ella.

Si se quedan en paro pues puede ayudarle otro familiar con la hipoteca, ya que tiene algo de ahorros pero no muchos y eso lo han pensado también pero claro si se quedan con la grande pues ellos dicen que les quedará la preocupación de si podrán pagar los 80.000 euros que vale la vivienda en 30 años años que les dan para hipotecarse. Tiene miedo de no poder hacerlo si ambos se quedan en paro pues 80.000 euros son muchos euros como ellos dicen. Pero claro es una vivienda con muy buena ubicación, Soleadas ambas, tienen una gran superficie comercial al lado, mercadona al lado también, centro de salud al lado, colegio para los niños cerca. La autovia muy cercana. Que lo han visto muy bien por su ubicación.

Como me dijeron, la vivienda ideal es aquella en la que te gustaría vivir.  Ahora viene una pregunta, ¿ya están pagando alquiler por otra vivienda?

jaja, porque me pilla lejos, que si no me apañaba otra cerca.


 

Viven cada uno en casa de sus padres. No estan pagando una vivienda de alquiler. De ahi que tengan ganas de meterse en una de esas dos viviendas ya que los precios los tienen bajos y encima tiene de todo alrededor.
Porqué comentas eso Jero que te pilla lejos que si no te apañabas otra cerca¿?

También busco una vivienda con las tres b y con características semejantes.

Zeronter, si pagan más de la mitad... NO deben asustarse de quedarse en paro y no poder pagar, ya que siempre podrán Liquidar (aunque haya que asumir pérdidas).

 En estas decisiones, lo Subjetivo sólo hace nublar el horizonte.


 Jero, el mero hecho de PODER LIQUIDAR, es un item muy a tener en cuenta...

En relación a la hipoteca, ¿a qué se refiere lo de poder liquidar? 

 

Davifernan a qué te refieres con lo de poder liquidar¿?

 Me refiero a VENDER el inmueble.

 Si lo compras muy "ajustado", es mucho más difícil, debido a los gastos del comprador y que los préstamos suelen NO ser del 100%, por lo que se antoja muchísimo más difícil el poder liquidar el inmueble.

 Si paga la mitad, deja margen para poder venderlo cuando quiera, pues el importe se ajustará al % que te dan de préstamo, el monto es menor, y el precio de venta debiera ser mayor al importe adeudado en concepto de hipoteca sobre ese inmueble...

 Uno que compró en la cresta de precios, NO puede vender, debido a que NO le darán el importe que adeuda, y el banco NO suele dejar parte de ese crédito para el hipotecado...