Foro de Maestros25

Alguien sabe cuántos votos son necesarios para que se apruebe algún cambio en la estética de una fachada de la comunidad de propietarios de un piso.


O realmente, cuántos en contra son necesarios? debe haber un tanto por cientoo si alguien se niega, con un solo voto no se sigue adelante?

 Si son cambios ESTÉTICOS, debe ser la UNANIMIDAD... y si son estructurales por causa de alguna minusvalía, por mayoría simple.

 Al menos eso era así hace un par de años o 3... CREO RECORDAR.

 (Ley de Propiedad Horizontal).

¿Poner una reja en las ventanas? ¿Un aire acondicionado hacia el exterior? ¿Tendedero en la terraza? ¿Toldo?

Supongo que dependerá de los estatutos ¿no?

Por mayoría simple recuerdo que en la comunidad donde vivía conseguimos cambios en la fachada. No eran estéticos sino por necesidad de mantemiento.

Yo también creo que eso va en los estatutos.

Tendre que pedirlos....

En los estatutos.
Por lo que yo sé, si esos cambios obedecen a mejora: toldos, rejas, aire acondicionado... Creo que solo con la mayoría simple. (Mirad lo de los aires acondicionados porque creo que ha cambiado la normativa, al menos en Madrid, y ya no los dejan poner en fachada).
Necesita unanimidad cuando se cierra una terraza, se cambia una subida o bajada de agua...

Saludos

Vale, entonces no me vale... gracias...

 Pues yo los hice a mi total antojo sin consultar siquiera... bueno, excepto a la Presi...

En mi comunidad de vecinos hay denunciada una vecina mía (vamos la que comparte pared conmigo) por poner una reja en un 7º piso porque "rompe la estética". La comunidad la denunció hace 12 años y tuvo que pagar las costas porque perdió  :119: :icon_eek:.

 Ahora NO podrían... cuesta muy caro denunciar... y si encima es a un INSOLVENTE...

En Madrid, como no tengas permiso, se te cae el pelo...
No entiendo mucho que "pasen" del antiestético tendedero con bragas y calzoncillos a la calle y no se pueda poner una reja, por ejemplo.
Bueno, el caso es que aquí, no solo tienes que pagar las cosas sino que tienes que deshacer lo que has hecho. Yo, desde luego, no me arriesgaría sin previa consulta a la comunidad.
Saludos

En este caso no somos insolventes... así que nos tocaría pagar en caso de perder y viendo que ya ha perdido ella como que no nos quisimos arriesgar.

Hace cosa de un año consulté a la comunidad (a la administradora) quien me advirtió que mi vecina ya había perdido hace años y que no podía ponerlas yo, le dije que quería que se propusiera como tema en las reuniones que yo sólo llevaba un año viviendo aquí y quería discutirlo y que con la niña pequeña me gustaría ponerlas, me dijo que no, que el tema ya se había tratado varias veces y que no, en definitiva me dijo con palabras textuales que YO TENÍA QUE ESTAR PENDIENTE A MI HIJA, porque le dije que como le llegara a pasar algo yo denunciaria a la comunidad y a ella por no dejarme hablar. Le dije que por supuesto iba a estar pendiente pero que un niño pequeño sólo necesita segundos para hacer las cosas. Total que me dijo que no había nada más que hablar del tema. (luego sigo contando tengo que dejar el pc)

 Eso por PREGUNTAR, jajaja.

 Deberías haberlo hecho en la Reunión...

Sigo...


Después de la llamada a la adminstradora decidimos poner las ventanas nuevas en toda la casa y en la maneta de cada ventana una llave. Pasaron unos meses y encuentro en el buzón una citación para la próxima reunión de vecinos de toda la comunidad (unos 7 bloques) donde en los puntos a tratar entran entre otros las rejas. Yo flipé en colores y esperé a que llegara el día a ver qué iban a tratar. Bueno pues el caso es que tal día no se decidió nada sobre ese punto porque nos tiramos 3 horas de reunión con otros puntos calientes y ese fue uno de los que se dejó para la pròxima. Aún así se habló del tema. Varios vecinos querían poner rejas y por poco entro en cólera. Mi vecina denunciada dijo que porqué a ella la denunciaron y ahora la gente la quería poner? total que yo dije que de rejas nada, que si la vida de un niño era diferente hace doce años cuando ella la quiso poner que ahora?? que eran los mismos que la denunciaron (hay algunos vecinos nuevos). También conté el caso con la administradora la cual me dijo: yo te dije eso?? y digo: sí, con esas palabras textuales. Total que yo dije que había hecho una inversión y que de rejas nada, que la vida de mi niña era igual que la de los demás y que todo el mundo estuviera pendiente de sus hijos. Bueno, todo eso imaginaros en un clima nada saludable. Total que en resumen me dijeron algunos vecinos que si yo no estaba de acuerdo que votara que no, pero claro, si sólo es mi voto y pocos votos (va poquísima gente a las reuniones) pues no servirá de nada. Por otro lado la adminstradora dimitió... en fin que creo que en septiembre es la próxima reunión y quería saber más o menos qué votos se necesitaban.

 NO me entero, ¡en qué quedas? ¿Rejas sí o no?

 Yo opino que CADA CUAL haga lo que le venga en gana... siempre y cuando NO perjudique a NADIE... y si le molesta a alguno VER algo "NO bonito", que se saque los ojos y problema resuelto...

Quedamos en que si yo no he puesto rejas porque no me lo han permitido y me he tenido que gastar el dinero, NO HAY REJAS PARA NADIE. O mi niña es menos importante que la hija del vecino???????????'

 Ni comes, ni dejas comer, eh? jajaja.

 El caso es que tú NO pediste eso en la Reunión... así que NO LO HICISTE BIEN...

 Desear que lso demás SUFRAN... pobrecillos, déjales ENJAULARSE...

De eso nada guapito, yo lo pedí a la adminstradora que es a quienes les tenemos que decir los puntos a tratar. De hecho salieron otros y temas y "como no estaba en el orden deldía" no se pudieron tratar. Desde luego que lucharé porque no se pongan, pero vamos tampoco me va la vida en ganar.

 No te entiendo... mal de muchos...

 Y lo dicho, eres como el "perro del hortelano" que ni come ni deja comer.

 NO te lo tomes a mal, pero si a mí me hicieras eso, te echaba la cruz, jajaja.

El problema, es que ella si quería comer y no le dejaron ni acercarse al plato... ¿o la comunidad nos va a pagar ahora el gasto? y a la vecina ¿le pagarán las costas a las que fue condenada en su momento?... Aquí, estamos jugando con la vida de personas y no con la estética de una pared.

A mí me pueden echar la cruz o la cara, ma da exactamente igual, la queno teentiende soy yo... será que como no tienes niños no lo entiendes. Creeré que eseso.

Gadi, si quieres ganar, intenta conseguir representaciones de la gente. No sé cómo irá con tu comunidad, pero muchos no van por aburrimiento o no les interesa. Si consigues sus votos por escrito, tienes más ganado.

Lo de las rejas no iría en el orden del día, pero se podía haber hecho en ruegos y preguntas.

Nosotros tuvimos algo parecido con un vecino que decía que no quería exponerse a robos, y tras debatir algo acaloradamente, la gente atendió a razones y le dejaron.

También tuvimos vecinos que se saltaron las normas de estética poniendo medio cerramiento, pero luego se dedicó a hacer fotos de todos los que no cumplían a rajatabla las normas: uso de parkings como trasteros, aparatos de aire acondicionado, y elementos varios; y se puso a colgar carteles diciendo algo así que si ellos hacían eso, el podía también. Y la verdad es que nadie se metió con él ni lo denunció.

Es lo que tienen las comunidades, que hay una convivencia que mantener, y si se procura vivir con los menores conflictos posibles, mejor. Dolores de cabeza que te ahorras.

A mí personalmente la estética me da un poco igual, una cosa es ver los calzoncillos y bragas habiendo azoteas muy bien habilitadas para tender. Pero si hay rejas, cerramientos, toldos, un tendedero o cosas así, pues sinceraemnte me da igual. Aquí de momento no se permiten ni cierres en las terrazas, ni tendederos visibles (sólo estos que se pliegan), ni aires acondicionados en las fachadas ya que en las azoteas también hay sitio para ellos, ni rejas. Por esa regla, y lo diré, en la próxima reunión, hay un pedazo de armario en la fachada de un segundo que es blanco con un montón de globos de colores que va de suelo a techo que eso sí que rompe la estética y no una simple reja que es por prevenir y lo otro es por gusto...