Foro de Maestros25

El Consejo de Ministros ha anunciado este viernes la exención fiscal del 50 % para las rentas derivadas de la transmisión de inmuebles urbanos que se adquieran desde hoy hasta el 31 de diciembre, siempre que no exista vinculación entre las partes.
http://www.canalsur.es/portal_rtva/web/noticia/id/205756/la_venta_de_casas_tendra_una_exencion_fiscal_del_50__hasta_finales_de_2012
¿Qué nos viene a decir exactamente esta noticia?

Vaya, justo el el límite que tengo para comprar la vivienda, pero eso, qué quiere decir.

Desde mi modesto entender, fomentar la compra de casas permitiendo a los bancos liberarse de cientos de miles de inmuebles y, de paso, atrapar a incautos mediante hipotecas con cláusulas abusivas cuyas cuotas subirán como la espuma cuando suban los tipos de interés.

No es sólo que deba haber menos imposición fiscal, sino un ajuste a la baja BRUTAL del precio de los inmuebles. Entonces empezará a moverse la cosa.

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/servicios-bancarios/directo-consejo-de-ministros-el-gobierno-prestara-otros-15-000-millones-a-la-banca_xVfRDuODZvGNeMMP3BqVW1/


15:03: Se acabó la rueda de prensa. Ésta se resumen en que el Estado prestará hasta 15.000 millones a la banca, que se suman a los 15.000 ya aportados, y les cobrará un interés del 10% por este dinero. Además, les obliga a reconocer que sus activos inmobiliarios valen un 45% menos de lo que dicen y todos tendrán que crear el banco malo. ¿Y que pasa con los responsables? Nada.



Si bajan de verdad un 45 % los inmuebles, jeje, no me viene mal la noticia,  pero la verdad que hay poco bueno en lo que ponen los bancos en la página web.

 Bajarán en los BALANCES, otra cosa es que bajen los precios ellos...

 De todos modos, NO CREO que la bajada dure muuuucho, ya que si la inflación pega un pepinazo, lo harń también los pisos así como los terrenos y TODO lo demás.

 A ver si esto pasa pronto que mientras antes ocurra, menos grave será... y así los deudores saldrán ganando...

Pues creo que bajará mucho más por una cosa. Cada vez hay más paro y para el año que viene el panorama es más negro, así que menos gente puede acceder a una hipoteca. Al mismo tiempo, si los precios y los impuestos suben, menos hay para destinarlo a comprar una vivienda.  Así que siempre es la misma comidilla, es decir, siempre dicen que los pisos no pueden bajar más, pero todavía siguen bajando.   Quizás en la costa con el sector extranjero puede comprar esos pisos, pero en el interior, lo veo más complicado.

Lo malo es que para mi gusto hay poco  que esté libre y tenga todos los requisitos.    ??? 

Total que en lo que queda de año deben de bajar mas los precios de los pisos y casas.

 Bajan los precios, sube la dificultad para aceder al crédito... será por la inminente Inflación que se avecina?

 OJO, cuidadín con los préstamos SIN TECHO...

Qué son los préstamos sin techo que algo he oido de ellos pero no recuerdo bien que trataba el tema.

Eso es que firmas que COMO MUCHO te van a cobrar el X% de Interés... Si NO está esa claúsula, y sube un buen% el índice que contrates, pues la cagaste... y si la INFLACIÓN estalla, pues eso pasará...

 SIEMPRE intentan poner un suelo (% mínimo que te cobrarán) pero el techo intentan NO ponerlo...

¿Hay préstamos con techo?   Ventajas para el hipotecado dan pocas.

Jero, se que te quieres comprar una casa y quería comentarte un punto de vista. Yo estoy en situación parecida, tengo unos ahorros y no los quiero en el banco.

El otro día en mi Centro una compañera, se ve que son mejores comprando, me puso otra forma de verlo y me pareció interesante.

Ahora mismo la bajada de precios mas brutal está en la costa, por 80.000 te compras un apartamento donde quieras menos en primera línea de playa (esto sube a 120.000 en adelante).

Quiero decir, que cuando vas a un supermercado miras las ofertas... carne o pescado y muchas veces esto decide que comes ese día. Ahora mismo la oferta brutal está en la costa, quizás en 3 años esté en otro sitio y para entonces tendrás otros ahorros o no.

Yo creo que voy a comprar lo que ahora está de oferta y mañana otro gallo cantará.

Mira en el Idealista.com (te recomiendo que veas las fotos, todo es nuevo a estenar)

Costa Essuri - piso en venta en avenida juan pablo ll, s/n. ayamonte 77.000€

Características específicas
122 m² construidos
promoción de obra nueva
preinstalación de calefacción
agua caliente individual gas ciudad
aire acondicionado de frío/calor

distribución y materiales
2 dormitorios
2 baños, incluyendo aseos; suelo del baño de grés y paredes de baño de grés
cocina independiente
terraza descubierta de 26 m²
preguntar al anunciante sobre la distribución y materiales
equipamiento

1 plaza de garaje incluida en el precio
la casa está dotada de tendedero cubierto
piscina y zona verde

Gracias, si desde ese punto de vista es un  buen momento para la compra, pero claro, ahora los bancos hacen pocos amigos y las condiciones que imponen, pufff.   Así que si tienes el dinero al contado, pues bien, pero si tienes que depender de la hipoteca, ya tienes que calcular nuevos gastos, es decir, que toda vivienda tiene unos gastos de mantenimiento (comunidad, seguro, impuestos,...).  Si a eso le sumanos que además de la mensualidad de la hipoteca, el banco también te exige otros requisitos abusivos (plan de pensiones, seguros, pagos con tarjetas,...), pues pufff.


Ahora, si te da igual dónde comprar hay casas para todos los bolsillos, pero si te gusta una zona o unas características determinadas, pues ya varía la cosa.

Como soy de Córdoba, pues si me decanto por comprar la vivienda en la costa, pues me interesa más la zona de Mälaga, ya que la de Huelva me pilla muy lejos. Eso sí, si puedes como primera línea de playa no hay nada, ya que eso de desayunar viendo el mar desde el salón no tiene precio, bueno sí, hay que pagar un extra, pero creo que a larga merece la pena.


Eso sí, tal y como está el panorama, lo que hay que comprar algo que ya esté terminado, porque si la constructora cae, pues el banco cobra el primero y los compradores lo tienen crudo para recuperar su dinero.


De todas formas, ahora mismo estoy viendo la página esa, jeje, nunca se sabe dónde puede estar la casa ideal. Gracias.


 


 





 









.


 

Lo que mas ofertas tiene es Málaga, ahí ha sido el despiporre inmobiliario.

Mira en el Idealista, Fotocasa y milanuncios.

El mapa del idealista está muy conseguido, VER EN UN MAPA. Te salen los puntos verdes donde están las viviendas.

También es mejor que uses los filtros, porque hay miles de casas y no se pueden ver todas. Al menos pon el tope que te quieres gastar.

Ok. También otro tema a tener en cuenta es que en estos año con el boom inmobiliario por lo general ha bajado las calidades en algunos edificios o han reducido el espacio al mínimo. Para estar una temporada de vacaciones no está mal, pero como vivienda habitual, ufff.

Por ejemplo, eso de la cocina americana no me mola.

Voy a mirar por la costa, aunque el de fotocosa lo miro casi a diario.


Post data: Lo acabo de mirar y la zona que busco en primera línea, pufff, de 300000 euros para arriba.  ???

Eso sí, la idea de conseguir una hipoteca con mejores condiciones se desploma:


http://www.expansion.com/2012/05/11/opinion/tribunas/1336747616.html?a=3b0ec98442bd89b11495f60da8e9f5f2&t=1336819402


 ???


Con lo ideal que sería pedir un préstamo sin intereses.

Lo SUYO sería que la misma CREACIÓN del Diero NO devengara intereses...

 Pero vamos, eso de un préstamo SIN intereses, y en un entorno con INFLACIÓN, es un suicidio para el prestamista...

Eso es lo que hacen los chinos con sus compatriotas, es decir, se prestan el dinero entre los conocidos y nunca acuden a los bancos.

Pero las ventajas fiscales serán para quienes vendan y para quienes compren , no?

Al hilo de los que estáis tratando, para comprar vivienda por estos portales, como una primera idea de cómo están los precios va bien; pero si se está interesado en alguna, hay que conocer la zona bien. En el precio influye más que la vivienda en sí, la zona dónde está.

Los bancos no sacan todavía todo lo que tienen; y lo que sacan, luego puede variar mucho en su precio final.

LO SUYO es ir a las subastas de los bancos... pero hay que tener dinero para ello...

Lo malo es que los bancos anuncian  esas gangas a sus amigos o mejores clientes y al resto nos dejan lo que nadie quiere.

Así es. Lo he comprobado.

Los bancos te ofrecen lo que nadie quiere de sus amigos y conocidos selectos. Pisos con años de antigüedad, con mala ubicación, algunos sin ascensor, con poca luz...Total que gangas no ofrecen los bancos a mi parecer.

Vamos a ver. Una son las SUBASTAS, y otras son los Stocks de los Bancos...

 Se trata de ir a las SUBASTAS, NO de ir al banco a preguntar... ya que lo primero supone ir a comprar ANTES que el Banco...

Ya, pero el banco que subasta avisa a sus mejores clientes y manipula los plazos para dar ventajas a sus clientes. En otras palabras, se han subastado pisos en frende de mis narices y los dueños por no reconocer la situación no han dicho ni pio, es decir,  el banco ha buscado a sus compradores y no tenia ni dea que el piso salía a subasta. .


Si vas todos los días al juzgado te enteras de las novedades, pero también hay pisos que no llegan ni a subasta porque al dueño le llega una oferta a la baja vía banco.